Warmmiete 1.590 €
Zimmer 4
94036 Passau
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.370 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Passau Haidenhof befindet sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit 111 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und überzeugt durch ein durchgängig gehobenes Ausstattungsniveau, eine durchdachte Raumaufteilung sowie nachhaltige Bauweise in massiver Ziegelbauweise nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard. Dank der Hanglage liegt die Wohnung formal im ersten Obergeschoss, ist jedoch von der Eingangsseite bequem und barrierefrei zugänglich sowie per Aufzug durch die Tiefgarage zu erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Premium-Einbauküche. Ausgestattet ist diese mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten sowie einem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Stilvolle Pendelleuchten von Molto Luce setzen hier geschmackvolle Akzente. Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und führen auf den rund 12 m² großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad besticht durch eine bodengleiche Regendusche sowie eine Badewanne. Hochwertige Fliesen in geschmackvoller Kombination, Waschtischunterschränke, praktische Wandnischen und edle italienische Armaturen unterstreichen das stilvolle Ambiente. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der Eingangsbereich wird durch eine maßgefertigte Einbaugarderobe ergänzt, die stilvoll für Ordnung sorgt. Ein modernes Wohnkonzept trifft hier auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Bemerkungen: Design & Wohnqualität: • Edler Vinylboden in Holzoptik • Einbaugarderobe im Eingangsbereich • Fensterbänke aus Naturstein (Nero Assoluto) • Matt schwarze Lichtschalter und Steckdosen • Elegante Türgriffe ohne Schlüsselloch • LED-Einbauspots in Flur, Bad und Gäste-WC • Elektrische Raffstores im Wohnbereich, elektrische Rollos in den übrigen Zimmern • Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster • Personenaufzug und barrierefreier Zugang • Eigenes Kellerabteil • Fahrradraum mit Steckdose je Wohneinheit • Komfortable Videosprechanlage Sanitär: • Großformatige, bodengleiche Regendusche • Waschtische im Bad und Gäste-WC • Badewanne mit schwarzer Einhebelarmatur • Armaturen von Gessi • Praktische Wandnischen • Handtuchheizkörper • Fein abgestimmtes Fliesenkonzept Einbauküche: • BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Siemens-Geräte: Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler • Design-Pendelleuchten von Molto Luce • Praktisch angrenzender Abstellraum Technik & Energie: • Fußbodenheizung mit Raumsteuerung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlage • Ziegelbauweise nach KfW-40-QNG-Standard • Zentrale Wärmepumpe Mobilität: • 1 Tiefgaragenstellplatz (Wallbox-Vorbereitung vorhanden) • 1 AußenstellplatzZusätzlich fällt eine monatliche Pauschale für die Nutzung der Einbauküche in Höhe von 100 € an. Der Außenstellplatz wird mit 40 € pro Monat berechnet, für den Tiefgaragenstellplatz werden 70 € monatlich erhoben.
Die Gesamtmiete beträgt somit insgesamt 1.800 € pro Monat. Die Wohnung steht ab dem 01.04. zur Vermietung zur Verfügung. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit zwei Gebäuden à sechs Einheiten im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof. Das Ensemble ist Teil einer Neubauerschließung, die die Prachatitzer Straße im Rahmen einer Ringstraße ergänzt. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Anbindung und Ruhe.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Das fußläufig erreichbare Drei-Flüsse-Einkaufszentrum (DEZ) deckt den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Drogerien, Gastronomie und Apotheke. Eine nahe gelegene Bushaltestelle verbindet Sie schnell mit Innenstadt, Universität, Klinikum und Altstadt.
Auch Bildungseinrichtungen wie das Adalbert-Stifter-Gymnasium und ein umfassendes Schulzentrum befinden sich in direkter Nähe - ideal für Familien, Studierende oder Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung bieten das Erlebnisbad PEB, der Neuburger Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege abwechslungsreiche Möglichkeiten. Dank der schnellen Anbindung an die B12, B85 und A3 sind Regensburg, München oder Oberösterreich bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Günter Mayrhofer - privater Anbieter