Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 3
50676 Köln
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte Hochparterre Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Innenstadt und vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Auf ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Folgende Maßnahmen wurden dabei unter anderem umgesetzt: • vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung • moderne Einbauspots im Badezimmer und im Flur • komplett neu verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen • neue Küchenanschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung • hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat • neue Heizkörper der Marke Kermi • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • elektrische Rolladengurte für zusätzlichen Wohnkomfort Ein weiterer großer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. In dieser innerstädtischen Lage stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die im Rahmen der Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde. Moderne Technik trifft hier auf elegante Materialien und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und die Wohnung ist angenehm ruhig ausgerichtet, was in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die sofortige Verfügbarkeit sowie der Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.Energieträger: Fernwärme
Das Angebot erfolgt provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.
Durch einen überdurchschnittlich hohen Verbrauch der vorherigen Bewohnerin ist das Hausgeld derzeit vorübergehend erhöht. Das reguläre Hausgeld beträgt aktuell 615 Euro monatlich. Die Verkäuferin übernimmt hierfür eine Zuzahlung in Höhe von 220 Euro monatlich für einen Zeitraum von zwei Jahren. Somit ergibt sich für den Käufer ein effektives Hausgeld von 395 Euro monatlich.
Makleranfragen ungewünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Köln und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Kölner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Der Kölner Dom als Wahrzeichen der Stadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden der Rhein und die angrenzenden Uferbereiche zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U Bahn und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Kölns sowie zum Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der zentralen Lage und der sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte der Stadt.
Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und höchste Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Neumann - privater Anbieter