Warmmiete 1.450 €
Zimmer 2
75223 Niefern-Öschelbronn
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.300 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 97 m² und einem klar strukturierten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Herzstück der Wohnung ist das helle, offen gestaltete Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne, während der Wintergarten mit angrenzender Terrasse zusätzlichen Raum für Entspannung, Homeoffice oder gesellige Stunden bietet. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Estrich mit moderner Fußbodenheizung eingebaut und mit einem hochwertigen Vinylboden versehen, der ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Das Badezimmer sowie das separat angeordnete WC wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einer eleganten, beleuchteten Spiegelnische. Sämtliche Wasserleitungen im gesamten Haus wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls komplett erneuert. Der helle, einladende Flur verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank und erschließt die Räume teilweise über stilvolle Glastüren. Selbstverständlich wurden alle Türen in der Wohnung neu eingebaut. Abgerundet wird dieses Angebot durch zahlreiche praktische und wertige Zusatzleistungen: Ein Stellplatz in der Garage, ein außergewöhnlich geräumiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche stehen den Mietern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die energetische Gesamtsanierung des Hauses, die zu außergewöhnlich niedrigen Nebenkosten führt. Neben neuen Fenstern, einem neuen Dach und einer hochwertigen Fassadendämmung wurde eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer neu installierten Fußbodenheizung verbaut. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage, einem Stromspeicher sowie einem Heizungs-Pufferspeicher profitieren die Mieter nachhaltig von sehr niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad Bemerkungen: Bei der Ausstattung der Wohnung wurde besonderer Wert auf eine moderne, zeitlose Wohlfühlatmosphäre gelegt. Zum Einsatz kamen langlebige und hochwertige Materialien, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die gehobene Ausführung zeigt sich unter anderem in der hochwertigen Badausstattung, dem strapazierfähigen Design-Vinylboden in Industriequalität sowie den stilvollen Edelstahl-Glas-Geländern an den Außenbereichen. Alle Elemente sind harmonisch aufeinander abgestimmt und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Teilweise ist die Wohnung bereits mit maßgefertigtem Möbiliar ausgestattet. Dazu zählen ein Badschrank im WC, ein großer, passgenauer Einbauschrank im Flur sowie vorbereitete Anschlüsse im Wohnzimmer für eine dezente, indirekte Deckenbeleuchtung. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Sämtliche Türen und Zargen wurden vollständig erneuert. Küche und Wohnzimmer sind mit eleganten Glastüren ausgestattet, die Offenheit, Licht und ein modernes Wohngefühl schaffen und die Räume optisch miteinander verbinden. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind bereits mit großen LED-Spots ausgestattet, um eine helle, angenehme Beleuchtung zu bieten.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Ruhig wohnen - zentral leben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Niefern mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf ideale Weise Wohnruhe, Natur und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur.
Die Ortsmitte von Niefern ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie eine Edeka-Filiale, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants liegen bequem in der Nähe und können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Friseure oder Gärtnereien sind schnell und unkompliziert erreichbar – der Großteil sogar zu Fuß.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv:
Niefern liegt zentral zwischen Stuttgart und Karlsruhe, die Autobahn A8 als auch die B10 sind in kurzer Zeit erreicht – ideal für Berufstätige, die flexibel bleiben möchten. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht, der Bahnhof bietet ebenfalls direkte Verbindungen nach Pforzheim, Stuttgart oder Karlsruhe.
Gleichzeitig beginnt die Erholung direkt vor der Haustür: Felder, Wiesen und Spazierwege liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Kombination aus Natur und Nähe zur Stadt macht die Lage besonders lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marcel Saffert - privater Anbieter