Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 40
91074 Herzogenaurach
Größe 1109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 8
Schlafzimmer: 12
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier bzw. sechs Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das Ensemble im Ist Stand 8 bzw. 12 Wohnungen nach Erweiterung des Dachgeschosses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.109 m². Das Potential besteht im Ausbau der Dachgeschosse (bereits z.T. ausgebaut, inkl. Elektrik, Warmwasser, Heizung) mit 4 Wohnungen und die optionale Grundrissveränderung. Die Gebäude wurden im Jahr 1960 errichtet und stehen auf einem 2.337 m² großen Grundstück. Die Häuser verfügen über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Zentrale Öl-Heizung im Haus 42. In Hausnummer 40 ist ein eigener zentraler Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude. Zudem verfügt das Grundstück über weiteres Baupotenzial. Der Preis bezieht sich auf den Erwerb der neu gegründeten Projekt GmbH. Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser ohne die Gesellschaft zu erwerben, dann liegt der Preis bei 2,3 Mio. €. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die meisten Wohnungen sind bestens für Paare oder Familien geeignet! Zukünftig ist auch eine Nutzung kleinerer Einheiten über Sondervermietungsmodelle, wie die Vermietung an Expats denkbar. Die größten direkten Arbeitgeber sind Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität) - Kellerabteil - Kein Einzeldenkmal/ Ensembleschutz - genügend Stellplätze, Fahrradstellplätze und Garagen - Elektrik bereits bei fast allen Einheiten modernisiert - Zentralheizung in Haus Nr. 42, Nr. 40 derzeit ohne Heizung - Außenrollläden, teils elektrisch - Balkonanlage/ Terrassen und großzügige Gartenflächen – zukünftig zuweisbar - Ausbaufähige Dachgeschossflächen zu weiteren 4 Wohnungen, Baubeginnanzeige ist bereits erfolgt.Energieträger: Öl
Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll
Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Handelsregister: HRB 22041
Kontakt
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E-Mail: [email protected]
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem ins Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Herzogenaurach ist nicht nur bekannt für seine charmante Altstadt, sondern auch als Standort namhafter Unternehmen wie Adidas, Puma und der Schaeffler-Gruppe. Damit bietet die Stadt eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Die Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe im Alltag, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Gleißner - privater Anbieter