Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
04157 Leipzig
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen repräsentativen Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1905 mit einer eindrucksvollen, reich gegliederten Fassade. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude kernsaniert und seitdem laufend gepflegt sowie technisch weiterentwickelt. Zuletzt erfolgte 2023 der Einbau einer neuen, zeitgemäßen Gasbrennwerttherme, wodurch der nachhaltige und werterhaltende Umgang mit der Immobilie unterstrichen wird. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von knapp 84 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen ermöglichen einen weiten Ausblick über Leipzig bis hin zum MDR Panorama Tower und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen: Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Materialauswahl unterstreicht den Qualitätsanspruch der Wohnung – verlegt wurde edles Echtholz-Eichenparkett, das ein warmes und stilvolles Ambiente schafft. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Insgesamt verbindet sie stilvollen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und spricht sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Mit einer erwartbaren attraktiven Mietrendite von ca. 4,0 % und einer Abschreibung (AfA) von ebenfalls ca. 4,0 % bietet die Wohnung für Kapitalanleger solide wirtschaftliche Kennzahlen. Zusätzlich spricht die gefragte Lage für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Investitionssicherheit. Die Wohnung ist leerstehend und daher sofort bezugsfrei. Es fällt für Sie keine Makler-Provision an!Energieträger: Gas
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Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes.
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, einem der etabliertesten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Gründerzeitbebauung, ruhigen Nebenstraßen und einem hohen Anteil an Grünflächen. Gohlis-Mitte verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Nähe zur Leipziger Innenstadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünanlagen und Parks, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Gohlis-Mitte erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und gewachsenem Stadtbild sorgt für eine nachhaltige und stabile Wertentwicklung. Damit bietet die Lage ein solides, langfristig attraktives Umfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nils Berndsen - privater Anbieter