Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 7
73527 Schwäbisch Gmünd
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, architektonische Individualität und eine erstklassige Lage zu einem Wohnensemble der besonderen Art. In einer gehobenen Wohngegend gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick auf die Dreikaiserberge – ein Panorama, das dem Objekt eine besondere Exklusivität verleiht. Das im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.712 m². Die Immobilie ist teilunterkellert und präsentiert sich als architektonisches Unikat mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Die durchdachte und außergewöhnliche Grundrissgestaltung schafft ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl, das Offenheit, Licht und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Die insgesamt sieben Zimmer bieten großzügige Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Herzstück der Villa ist der repräsentative Wohnbereich, der nahezu vollständig aus großzügigen Glaselementen besteht und einen freien Blick in den nicht einsehbaren, liebevoll gestalteten Garten ermöglicht. Bodentiefe Fenster sowie direkte Zugänge zu den Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight stellt das stilvoll in den Wohnbereich integrierte Schwimmbad dar. Ergänzt durch eine Sauna sowie eine Sonnenbank entsteht hier ein exklusiver Wellnessbereich, der Erholung und Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Alternativ ließe sich dieser Bereich bei Bedarf zu einer zusätzlichen, außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche umgestalten, die den offenen Wohn- und Kaminbereich erweitert. Das großzügige Esszimmer bietet auch für größere Gesellschaften ausreichend Platz und überzeugt durch seine Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige, teilweise überdachte Hauptterrasse, die harmonisch in das Grundstück integriert wurde und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Die Option zur Errichtung eines Wintergartens eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche. Die weiteren Zimmer zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie zusätzliche Oberlichter aus und vermitteln eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei dieser Räume verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu separaten Terrassen und ermöglichen dadurch unabhängige Rückzugsbereiche innerhalb des Anwesens. Die Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ein bis zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Einbauküche sowie eine eigene Terrasse. Aktuell wird diese Einheit als Homeoffice genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Das Haupthaus empfängt Sie über einen Windfang mit anschließend großzügigem Entrée sowie einer angrenzenden Gäste-Toilette. Der Kellerbereich umfasst einen Heizraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen ausgebauten Hobbyraum sowie eine Vorratskammer und bietet damit zusätzliche funktionale Flächen. Ein weiteres Highlight ist das über einen Treppenaufgang von der Hauptwohnung erreichbare Flachdach, das sich hervorragend für die Realisierung einer Dachterrasse eignet und einen zusätzlichen, außergewöhnlichen Außenbereich mit Ausblick schaffen könnte. Zum Anwesen gehören eine unterkellerte Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Villa überzeugt durch ihre einzigartige Architektur, ihre Großzügigkeit sowie die privilegierte Lage – ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Individualität, Ruhe und Wohnqualität. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - außergewöhnliche Villa in bester Lage von Schwäbisch Gmünd - ruhige Lage mit einzigartigem Blick auf die Stadt und die Dreikaiserberge - 7 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlafzimmer - 2 komplett ausgestattete Küchen - 2 lichtdurchflutete Badezimmer - Gästetoilette in der Hauptwohnung - sehr großzügiger Außenbereich mit 3 Terrassen - Einbauschränke in der Hauptwohnung - 2 x Einbauküche (Hauptwohnung und Einliegerwohnung) - 1 x Einzelgarage - 1 x Außenstellplatz - Blick ins Grüne - exquisiter Marmor - bodentiefe Fenster sowie Oberlichter und Glaskuppeln - Kaminzimmer mit Grillfunktion - Kamin im Garten - Gartenhaus - einmaliger, unverbaubarer Panorama-Ausblick - in den Wohnraum integriertes Schwimmbad (beheizt mit Gegenstromanlage) - Saunabereich - Solarium - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung in Wohn- und Essbereich - klimatisierte Schlafräume (Klimaanlage 2021 eingebaut) - WindfangEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Modernisierungen
-2009: Einliegerwohnung renoviert, Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert
-2010: Kellerräume renoviert (Wände und Decken) sowie Boden im Hauswirtschafts- Hobbyraum erneuert und Wände + Decke isoliert, verputzt und gestrichen
-2010: sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen im Keller isoliert
-2010: sämtliche Heizungsschächte isoliert und verputzt
-2010: Grundriss geändert: Schlafräume im Haupthaus abgeändert und neu hergestellt (inkl. Elektrik, Böden, Wände, Decken, Türen)
-2010: alle Glasflächen/Fenster vollumfänglich durch Isolierverglasung erneuert
-2010: Lichtkuppeln im Schwimmbad erneuert
-2010: Flachdach vollumfänglich geprüft, neu abgedichtet, Flaschnerarbeiten ausgeführt (sämtliche An- und Abschlüsse erneuert)
-2010: Dämmung der Kellerdecken
-2010: Erneuerung der Pumpen des Heizungskreislaufs
-2011: Garagentor erneuert (elektrischer Motor sowie neues Garagentor und Führung + Beleuchtung)
-2013: Außenfassade vollumfänglich überholt und neu gestrichen
-2014: Hauptterrasse erweitert, neu aufgebaut
-2014: Eingangstüre der Unterkellerung der Garage erneuert
-2017: Gartenhaus errichtet
-2020: Neuer Innenanstrich der Unterkellerung der Garage
-2020: Neue Aufbereitung und Anstrich sämtlicher Fenster (Außenseite der Fenster)
-2021: Luftabzug im Schwimmbad erneuert
-2021: Terrassenüberdachung Hauptterrasse erneuert
-Diele/Eingangsbereich sowie Windfang renoviert (Wände und Decken erneuert, neu verputzt und gestrichen, Elektrik erneuert)
-2021: Gäste-WC erneuert (inkl. Wasser- und Stromleitungen) sowie Fenster erneuert und Elektromotor eingebaut
-2021: Klimaanlage eingebaut (Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Einliegerwohnung – Heizen und Kühlen, unabhängig)
-2021: Hauptsicherungskasten aktualisiert
-2021: Grundriss geändert: Neues Kinderzimmer hergestellt sowie Fenster und Terrassentüre neu aufbereitet und Elektromotoren eingebaut, Elektrik erneuert
-2021: Grundriss geändert: Einliegerwohnung verkleinert in eine 1-Zimmer-Wohnung, Durchgang geschlossen, Trockenbau- und Streicharbeiten durchgeführt
-2021: Haupteingangstüre neu aufbereitet
-2023: Heizungswasserspeicher generalüberholt
-2023: Druckausgleichsbehälter der Heizungsanlage erneuert
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Lagebeschreibung
Lage
Schwäbisch Gmünd liegt malerisch im Remstal, eingebettet zwischen den sanften Höhen des Welzheimer Waldes und dem Vorland der Ostalb. Rund 50 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, verbindet die Stadt auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit urbanem Komfort.
Als älteste Stauferstadt Baden-Württembergs blickt Schwäbisch Gmünd auf eine beeindruckende Geschichte zurück. Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen das charmante Stadtbild und verleihen der historischen Innenstadt ihren unverwechselbaren Charakter. Der Marktplatz sowie der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen Süddeutschlands und laden mit ihrem südländischen Flair zum Verweilen ein. Am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, besticht die Stadt durch ihre besondere Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität.
Mit rund 61.000 Einwohnern ist Schwäbisch Gmünd die größte Stadt an der Rems und bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region Ostwürttemberg. Neben einer lebendigen Innenstadt verfügt die Stadt über elf attraktive Ortsteile, die ein vielfältiges Wohnumfeld bieten. Innovative Unternehmen mit überregionaler Bedeutung unterstreichen die wirtschaftliche Stärke des Standorts.
Das Bildungsangebot ist ausgezeichnet: Alle Schularten sind in der Innenstadt sowie in den Teilorten vertreten. Ergänzt wird dies durch renommierte Hochschulen und Studienmöglichkeiten, darunter die Hochschule für Gestaltung sowie die Pädagogische Hochschule mit Lehrerseminar. Das moderne Kultur- und Kongresszentrum bereichert das Stadtleben mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm.
Auch verkehrstechnisch ist Schwäbisch Gmünd hervorragend angebunden. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Bahnhof bietet Anschluss an den Intercity- sowie Regionalverkehr in Richtung Stuttgart und Nürnberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in etwa 55 Minuten, die Autobahn A7 in Richtung Ulm, Würzburg und Nürnberg in rund 30 Minuten.
Die unmittelbare Umgebung lädt zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Direkt angrenzende Waldflächen bieten Naturgenuss vor der Haustür, während ein Spielplatz in nur zwei Gehminuten insbesondere für Familien attraktiv ist. Der nahegelegene Landschafts- und Familienpark „Himmelsgarten“ mit seinem 38 Meter hohen Aussichtsturm, dem Skypark, Wasserspielplatz sowie zahlreichen weiteren Attraktionen bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.
Abgerundet wird das hohe Maß an Lebensqualität durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Bädern, Sporthallen und zahlreichen Vereinen. Schwäbisch Gmünd vereint Historie, Natur, Kultur und moderne Infrastruktur zu einem Wohnstandort mit besonderem Charme und nachhaltiger Attraktivität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Schwarz - privater Anbieter