Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 9
04564 Böhlen
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiv dürfen wir Ihnen hier ein schönes Grundstück mit einem Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, in zentraler Lage Böhlens zum Kauf anbieten. Das darauf stehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 189 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 240 m², sollte modernisiert werden. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 200 m² großer Garten(Grünfläche) mit zwei Garagen und ein Nebengebäude das als Werkstatt oder Gästehaus genutzt werden könnte. Lagerräume für Gartengeräte befinden sich im vorderen Teil des Nebengebäudes. Das Objekt ist größtenteils beräumt und kann sofort übergeben werden. Ideal für Handwerker, die sich Ihren ganz persönlichen Traum verwirklichen möchten. Natürlich auch für ein Mehrgenerationenhaus, damit die ganze Familie beisammen wohnen kann. Außerdem ist dieses Objekt natürlich auch für Investoren interessant. Nach erfolgter Modernisierung sind derzeit Mieten zwischen 5,56 € - 10,00 € erzielbar. Im Mittel auf jeden Fall 8,75€ / m². Nach erfolgter Modernisierung wäre also nur für das Wohnhaus, eine Jahresnettomiete von 19.845€ vorstellbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, mit bis zu drei Geschossen. Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an. Garten, Keller, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 155.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert - Fenstertausch und Türen ca. 20.000 EUR - Außenfassade ca. 25.000 EUR - Heizungssanierung in allen Etagen ca. 25.000 EUR - Baderneuerung und Erweiterung ca. 30.000 EUR - Elektrik ca. 10.000 EUR - Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR - Grundrissveränderungen ca. 10.000 EUR - Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUREnergieträger: Gas
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
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Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an!
Frank Stabler
Immobilienmakler / -in
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
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Lagebeschreibung
Böhlen liegt in der Leipziger Tieflandsbucht ca. 15 km südlich von Leipzig und 13 km nordwestlich von Borna. Böhlen wird von der Pleiße von Süd nach Nord durchflossen. Östlich des Stadtteils Großdeuben erstreckt sich das für den Hochwasserschutz des Flusses wichtige Rückhaltebecken Stöhna. Weiterhin wird die Stadt von verschiedenen stehenden Gewässern des Leipziger Neuseenlands umgeben, so unter anderem vom Störmthaler See im Nordosten, dem Hainer See im Südwesten und dem Zwenkauer See im Westen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frank Stabler - privater Anbieter