Warmmiete 800 €
Zimmer 3
96157 Ebrach
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 600 €
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung in der Wifostraße 4 in Ebrach steht ab dem 01.01.2026 bezugsbereit zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung noch modernisiert: Die Dusche wird erneuert, zudem erfolgt der Einbau einer neuen Wärmepumpenzentralheizung, die langfristig zu spürbaren Energieeinsparungen führt, im Zuge der Erneuerung wird durch eine neu eingebaute Einzelraumsteuerung, die Temperierung individuell ihrer Bedürfnisse nach dem jeweiligen Wohnraum möglich. Eine geplante Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für gesteigerten Wohnkomfort. Die Wohnung umfasst drei Zimmer und verfügt über einen schönen Holzbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das Haus zeichnet sich durch ein rustikales, altertümliches Treppenhaus aus, das noch Renovierungspotenzial bietet und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Zur Erweiterung des Wohnraums wurden zudem Dachgauben ausgebaut, wodurch zusätzlicher praktischer Nutzraum entsteht. Diese Wohnung vereint traditionellen Charakter mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die das Besondere suchen. Balkon, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung beeindruckt durch eine moderne und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Der durchgehend verlegte hochwertige Fliesenboden verleiht allen Räumen ein harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. In Verbindung mit der komfortablen Fußbodenheizung entsteht ein besonders behagliches Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit für angenehm temperierte Räume sorgt. Die Küche bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küchenausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen auswählen und einrichten können. Damit lässt sich der Wohnraum optimal auf den persönlichen Stil abstimmen. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist die Wohnung mit einer Sprechanlage ausgestattet. Über den integrierten Türöffnungsknopf lässt sich die Hauseingangstür bequem aus der Wohnung heraus öffnen – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert und für ein Plus an Wohnqualität sorgt. Insgesamt bietet die Ausstattung eine ansprechende Mischung aus Funktionalität, Modernität und individuellem Gestaltungsspielraum, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien attraktiv wird.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Ebrach ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Ernstberger - privater Anbieter