Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 10
99834 Gerstungen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Chance auf ein Leben inmitten der Natur und doch gut angebunden an die Welt. – Ein Anwesen für Individualisten und solche, die ein Stück Unabhängigkeit zu schätzen wissen. Am Fuße des malerischen Thüringer Waldes, umgeben von Natur, liegt diese einmalige Immobilie im beschaulichen Förtha, einem Ort unweit des Rennsteigs, der Wartburg und zur Stadt Eisenach. Auf rund 6 Hektar Land, bestehend aus 4,5 Hektar Wald, 1,3 Hektar Wiese und 2.000 m² Bauland, können Sie Ihre Träume verwirklichen – ob als Privatier, Naturfreund oder Unternehmer. Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Eine eigene Quelle versorgt Sie mit Trink- und Brauchwasser und das ohne Strom durch natürliches Gefälle. Der Wald, überwiegend Buchenwald mit rund 120 Jahre alten Bäumen, bietet nicht nur Ruhe und Schutz, sondern auch die Möglichkeit mit eigenem Holz kostenlos zu heizen oder Holz zu verkaufen. Die Wiese um das Haus, teilweise mit alten Apfelbäumen bestanden, ist ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, Garten- oder Obstbau. Das dazugehörige Bauland eröffnet Ihnen zusätzlich Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neubauten. Das Grundstück liegt in geschützter Lage am Südhang eines Tales. Eine Felswand und ein bewaldeter Hang zur Ortsseite und der Thüringer Walde zu den anderen Seiten grenzen es ab. Sie können hier ungestört leben und Ihr Ding machen. Ein Landhaus mit Charakter, Geschichte und Potenzial. Das 1939 erbaute Kernhaus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und 1994 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 200 m² über zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Die großzügige Raumaufteilung mit 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und Gäste WC, lässt Ihnen viel Gestaltungsfreiraum. Ein unverwechselbares Lebensgefühl – Ihr Platz in der Natur. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Bausubstanz ist massiv und solide, jedoch ist eine umfassende Modernisierung erforderlich, um den Charme des Hauses auf den neuesten Stand zu bringen. Das sollten Sie bedenken! Die Technik wurde schrittweise erneuert. Eine effiziente, mit eigenem Holz betriebene Holzvergaserheizung sorgt für Wärme, kombiniert mit Flüssiggas als Reserve. Der Einbau eines Ofens oder Kamins würde dazu eine völlig stromunabhängige Heizung ermöglichen. Das Dach wurde 1994 neu gedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter eine Garage und ein Heizungsraum. Wasser: Eigenes Quellwasser aus dem Wald, öffentlicher Anschluss vorhanden, jedoch nicht aktiviert Abwasser: Hauskläranlage (Grube wird jährlich vom Verband geleert), Anschluss an das Klärwerk für 2030 geplant? Nebengebäude: Mehrere Wirtschaftsgebäude, ein massiver Stall, 2 Holzställe und ein Wochenendhaus im BauzustandEnergieträger: Holz
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Lagebeschreibung
Trotz der Sie umgebenden Idylle ist die Lage des Anwesens hervorragend.
Der Bahnhof Förtha ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie stündlich mit der Südthüringen-Bahn Eisenach, Bad Salzungen oder Meiningen. Nur 7 Minuten fahren Sie in die Wartburgstadt Eisenach, die nicht nur mit einem ICE-Bahnhof, sondern auch mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen punktet. Die Autobahn A4 ist in nur 20 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorzüge der ländlichen Idylle als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten genießen können
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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