Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
45899 Gelsenkirchen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gelsenkirchen-Horst - einer modernen, barrierefreien 3,5-Zimmer-Wohnung, die Licht, Komfort und Funktionalität auf ideale Weise verbindet. Zwei überdachte Balkone (Balkon + Loggia), eine hochwertige Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und Raum zum Entspannen.Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen - perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf barrierefreies, komfortables Wohnen legen.Raumaufteilung & AusstattungDie Wohnung umfasst 86,48 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:. Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - hell, offen und mit Zugang zum kleinen Balkon. Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Balkon. Kinder- oder Gästezimmer mit Balkontür. Separate Küche (mit Elektrogeräten, Umluft-Abzugshaube, Außenabzug vorhanden). Tageslichtbad mit Dusche (Grohe Regendusche, 2021), Badewanne mit Massagefunktion und zwei Fenstern. Gäste-WC mit Abluftventilator. Flur mit komfortabler AufteilungDie gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden (neu 2021), das Bad über manuelle Rolläden mit Gurt.Zwei Balkone für jeden Moment des TagesDie überdachten Balkone erweitern Ihren Wohnraum ins Freie:. Der kleinere Balkon (Wohn- & Kinderzimmer) ist ideal für den Morgenkaffee.. Der große Balkon (Küche & Schlafzimmer) bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Esstisch für vier Personen - perfekt für laue Sommerabende.Komfort im Alltag. Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (11 kW, 2023) direkt am Eingang - bequemes Ein- und Aussteigen garantiert. Kellerraum (5,48 m²) sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten und Sitzgelegenheiten. Fahrradkeller und Aufzug vorhanden. DSL & Kabelanschluss inklusive Funkablesung der ZählerModernisierungen & ZustandDie Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand:. 2021: elektrische Rollläden, neue Fußböden (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer), Regendusche (Grohe). 2023: Wallbox in der Tiefgarage. 2025: digitaler Stromzähler. Antrag auf Balkonkraftwerk (Ostausrichtung, ca. 500-600 kWh p.a.) gestellt - zur eigenen Nutzung möglichDie Eigentümergemeinschaft ist bestens aufgestellt:Eine sehr gute Instandhaltungsrücklage sorgt für langfristige Sicherheit.Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizung, Wasser, Rücklage, Aufzug, Flurreinigung, Tiefgaragenreinigung, Winterdienst, Gartenpflege) beträgt 476,00 € bei aktuell drei Personen.FazitDiese Wohnung verbindet Komfort, Qualität und eine hervorragende Lage.Barrierefreiheit, moderne Ausstattung, zwei Balkone und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf gepflegtes, sorgenfreies Wohnen legen.Hier erwartet Sie kein Kompromiss, sondern eine Wohnung, die Komfort und Lebensfreude vereint.Ähnliche Angebote
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