Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 30
92676 Eschenbach i.d. OPf.
Größe 733 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Nebenkosten: 9.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese renditestarken Mehrfamilienhäuser überzeugen als nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Ortslage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.588 m² erstreckt sich das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 733,90 m² und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow und Wertsteigerungsperspektive.Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, jeweils mit durchdachter und marktgängiger 2-Zimmer-Aufteilung, Badezimmer und separater Küche. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 36 m² und 80 m² und sprechen damit eine dauerhaft stark nachgefragte Mieterklientel an. Große, helle Räume sowie der Waschmaschinenanschluss in jeder Wohneinheit erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, ergänzt durch separate Lagerabteile im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume.Aktuell generiert das Objekt eine jährliche Kaltmiete von 69.180 € und erzielt damit eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,99 %.Separate Verbrauchszähler je Wohneinheit sorgen für eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung, während der bestehende Hausmeisterservice den Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert.Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Teilungserklärung, die das Objekt auch für Aufteiler und strategische Einzelverkäufe hochinteressant macht.Zusätzlich kann die Immobilie von einem kommunalen Förderprogramm zur Stadtsanierung profitieren, das voraussichtlich bis 2027 verlängert wird und somit weitere finanzielle Anreize für Investitionen und Modernisierungen bietet.Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem soliden und nachhaltigen Zustand: doppelt verglaste Kunststofffenster, gedämmte Außen- und Giebelwände, eine Dacheindeckung mit langlebigen Biberschwanz-Ziegeln sowie wartungsarme Elektroheizungen sorgen für geringe laufende Kosten und planbare Instandhaltung.Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 9 Außenstellplätze, ein klarer Standortvorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke, voll vermietete Anlageimmobilie mit attraktiver Rendite, klarer Aufteilungsoption und zusätzlichem Förderpotenzial - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Aufteiler, die Wert auf Stabilität, Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.So funktioniert es
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