Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 113 m²

53757 Sankt Augustin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Februar 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit klarer Struktur und zusätzlichem Platzbedarf suchen. Das Grundstück umfasst ca. 201 m², ein Keller ist vorhanden. Durch das nachträglich ausgebaute Dachstudio, eine Ausbaugenehmigung liegt nicht vor, stehen weitere 28 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung. Damit hat das Haus eine wohnliche Nutzfläche von 141 m².Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus das Gäste WC sowie die Küche erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Übergang nach draußen erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit und schafft einen angenehmen Platz für Essen und Aufenthalt im Freien.Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich angelegt. Hier stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden.Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio, das sich flexibel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Durch das Dachflächenfenster wirkt der Raum hell und offen.Die Energieeffizienzklasse ist E. Insgesamt überzeugt das Haus durch die sinnvolle Aufteilung mit separatem Gäste WC, Terrasse und zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie dem vielseitig nutzbaren Studio im Dachgeschoss.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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