Kaufpreis 579.500 €
Zimmer 4
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Aufzug bringt Sie in dem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus komfortabel direkt vor Ihre Wohnungstür im I. Obergeschoss. Die großzügige Diele verbindet alle Räume miteinander und heißt Bewohner wie Gäste gleichermaßen willkommen.Gleich rechts öffnet sich der rund 35 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küchenzeile. Teilweise bodentiefe Fensterelemente (3-fach verglast, mit Wärmeschutzverglasung) fluten den Bereich mit Tageslicht und schaffen eine angenehm einladende Atmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen darüber hinaus bei Bedarf für Beschattung und Privatsphäre.Die offene Bauweise ermöglicht Kommunikation auch während des Kochens - inklusive Hausaufgabenbetreung Ihres Nachwuchses am Esstisch oder Spieleabenden im Kreis Ihrer Lieben. Der großzügige Sonnenbalkon erweitert bei schönem Wetter diesen Bereich hinaus ins Freie. Stellen Sie sich einmal vor, wie Sie hier künftig bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen, angeregt in ein Gespräch mit Ihrem Schatz vertieft...Das Elternschlafzimmer bietet auf komfortablen 15,6 m² Platz für Ihr Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und eine (Schmink-)Kommode.Auf der linken Seite der Wohnung erwarten Sie zwei Zimmer mit ca. 11 m² und 13,5 m², perfekt als Kinderzimmer, HomeOffice oder stilvolles Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einem großzügigen Duschbereich sowie hochwertiger Ausstattung.Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren das Raumangebot.Der guten Ordnung halber an dieser Stelle ein Wort zu der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses: Bad, Gäste-WC und Küche erhalten einen Bodenbelag aus Keramikfliesen. Zusätzlich werden auch die Wandflächen in Bad und WC gefliest, im Duschbereich selbstverständlich raumhoch. Ein zusätzlicher Stellplatz für Ihre Waschmaschine innerhalb der Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus die Wahlfreiheit, mit Ihrer Wäsche nicht zwingend ins Untergeschoss ausweichen zu müssen.In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Laminat- beziehungsweise Parkettboden inklusive passender Sockelleisten verlegt, der für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Sämtliche Wände werden mit Malervlies und einem weißen Anstrich versehen - eine zeitlose, elegante Grundlage für Ihre individuelle Einrichtung.Fußbodenheizung und moderne KfW55-Bauweise bringen Sie energetisch hervorragend in die Zukunft - und Sie profitieren von einem reduzierten Energieverbrauch.Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein eigener Abstellraum im Untergeschoss stehen Ihnen ebenso zur Verfügung wie der gemeinschaftliche Waschraum mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.Fazit: Diese 101 m², eingebettet in eine naturnahe Lage am Altrhein, sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Also gleich Termin vereinbaren!So funktioniert es
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