Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung von ca. 76 m² bietet ein Neubau-Feeling mit großer Südbalkon und ruhiger Lage am Weinberg in Schwandorf. Ideal für sofortigen Erstbezug.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese Wohnung fühlt sich an wie ein Neubau – nur ohne die langen Wartezeiten. Highlights der Wohnung - Erstbezug nach Kernsanierung - ca. 76 m² Wohnfläche - großer Balkon nach Süd-West - moderner Grundriss mit Wohn-Essbereich - ruhige Lage am Weinberg - sofort bezugsfertig In begehrter Lage am Weinberg erwartet Sie eine vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung verbindet. Auf rund 76 m² entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form in Schwandorf nur selten findet: helle Räume, klare Linien und eine Ausstattung, die sofort überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer: Diese Wohnung bietet ein Zuhause, das ohne Kompromisse bezogen werden kann. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Ausstattung der Wohnung - Erstbezug nach umfassender Sanierung - neue Elektrik - neues Badezimmer - hochwertiger Parkettboden - neue Heizkörper - hochwertige Innentüren als Rahmen-Glas - Einbauküche inkl Geräte - sonniger Südwestbalkon (6 m²) - beleuchteter Garderobenschrank Gebäude / WEG - kleine Eigentümergemeinschaft (2x6 Einheiten) - Fassade vor 2 Jahren neu gestrichen - Treppenhaus renoviert - neue Haustüren und Treppenhausfenster - Außenanlage und Fahrradplätze neu gestaltet - Heizungsanlage optimiert (Pumpen, hydraulischer Abgleich, Leitungsdämmung) - keine Sonderumlagen für 2025/2026 geplant Hier wurde nicht einfach renoviert – sondern ein modernes Wohnkonzept konsequent umgesetzt. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und vermittelt in vielen Bereichen echtes Neubau-Feeling. Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Das vollständig neue Bad überzeugt mit ebenerdiger Walk-in-Dusche, Regendusche und durchgehendem schwarzen Designkonzept – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Morgenkaffee bis zum entspannten Feierabend. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Details wie zusätzlichen Stauraum und einen durchdachten Grundriss, der Alltag und Wohnen optimal verbindet. Eine Wohnung, bei der man merkt: Hier wurde auf Qualität und ein stimmiges Gesamtbild geachtet.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwandorfs – am Weinberg.
Hier verbinden sich Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege in die Innenstadt auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, gleichzeitig genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün.
Die Lage bietet damit genau das, was viele Eigennutzer suchen: eine angenehme Balance aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.
Ob Spaziergänge in der Natur oder kurze Wege in die Stadt – hier wohnen Sie flexibel und gleichzeitig ruhig.
Der Bahnhof Schwandorf ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Regensburg oder Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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