Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 9

Größe 265 m²

65232 Taunusstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Am ruhigen Ortsrand von Taunusstein-Wehen, in idyllischer Naturlage mit weitem Blick über Wiesen bis zum Ortskern, befindet sich dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970. Das massiv errichtete Gebäude (30 cm Hohlblockstein mit Putzfassade) präsentiert sich in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand und befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigener Teilungserklärung. Die Wohnungen sind als großzügige 3-Zimmer-Einheiten mit Küche und Bad konzipiert, teilweise zusätzlich mit Gäste-WC. Die Wohnflächen betragen ca. 93 m² im Erdgeschoss, ca. 91 m² im Obergeschoss sowie ca. 81 m² im Dachgeschoss. Alle Einheiten verfügen über Balkone mit optimaler Ausrichtung und herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss werden frei übergeben, während die Wohnung im Obergeschoss langfristig vermietet ist. Der aktuelle Mieter wird ab 01.07.26 eine monatliche Kaltmiete von 733 € zzgl. 60 € zahlen. Das Dachgeschoss ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt (Freistellung ist vorgesehen). Aus Rücksicht auf die Privatsphäre sind keine Innenaufnahmen der Obergeschosswohnung im Exposé enthalten; eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.062 m², bestehend aus ca. 500 m² Bauland und rund 562 m² Gartenfläche, das dem Objekt ein außergewöhnlich weitläufiges Umfeld verleiht. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Garagen, mehrere Keller- und Gemeinschaftsräume sowie zwei zusätzliche, tagesbelichtete Räume im Untergeschoss, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind und sich ideal als Hobby-, Jugend- oder Fitnessräume eignen. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster stammen überwiegend aus 1994 und sind zweifach verglast. Im Jahr 2006 wurden drei Fassadenseiten gedämmt. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer fußläufig erreichbaren Infrastruktur im Ortskern - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 227,9, CO2-Emissionsergbenis kg/(m²*a): 55,8, Öl, Energieklasse: G

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