Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 3

Größe 99 m²

22559 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Verlieben - stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen!Manchmal kommt man an einen Ort und weiß für sich selbst sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein "Place-to-be". Sie verbindet behagliches Wohnen mit dem warmen Gefühl, zuhause zu sein.Bereits der Weg in die Wohnung beginnt komfortabel: Ob ganz bequem mit dem Aufzug (neu) oder durch das gepflegte Treppenhaus - im 2. Obergeschoss öffnet sich Ihnen ein neues Kapitel. Schon beim Eintreten werden Sie durchatmen, schon hier beginnt das Wohlfühlen.Der zur Diele hin offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche bietet Platz und Großzügigkeit für Gemeinschaft und Genuss, ob gemütliches Frühstück oder lange Abende.Das über 30 m² große Wohnzimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten: Eine große Couchlandschaft, ein weiterer Essbereich oder vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit Blick ins Grüne? Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Zwei zusätzliche gleich große Zimmer bieten individuellen Raum nach Ihren Vorstellungen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - Sie entscheiden, wie Sie die einladenden Räumlichkeiten nutzen möchten.Die Kombination aus ansprechendem Parkettboden und glatten, frisch gestrichenen Wänden bildet ein stilvolles Ambiente für Ihre Einrichtungsideen.Und dann ist da noch dieser tolle Balkon: Südausrichtung - perfekt für Ihren Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauen Sommernächten. Über das Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Raum aus begehbar, wird er schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.Das moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC sind ebenso in bestem Zustand wie optisch zeitgemäß. Der Zugangsbereich zum Bad bietet praktischen, durchdachten Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine.Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung und Warmwasser 613,08 Euro zuzüglich 57,45 Euro für die Instandhaltungsrücklagen, deren Höhe per 31.12.2025 bei etwa 342.600 Euro lag.Nicht renovieren, sondern sofort einziehen - diese Wohnung wartet genau auf SIE!

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