Kaufpreis 135.650 €
Zimmer 4
Größe 91 m²
41199 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Verkauft wird diese ETW einzeln oder als Paket-VK von insgesamt 3 ETW. Die anderen 2 Whg. sind akt. vermietet. Diese, große ETW ist akt. leerstehend, ergo sofort bezugsfähig oder alternativ möglich, diese umgehend & lukrativ neu ... zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ und NK.) zu vermieten. Die als einzelne zu verkaufende Whg. hat die WE-Nr.: 3.13.++Die nun FOLGENDEN TEXTE beziehen sich immer auf alle 3 Wohnungen. Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro): a) Akt. aus 2 kl. WE: 300.-- + 350.-- mtl. b)Nach der Beurkundung können wir die große Whg. sofort für Sie neu vermieten, dass somit weitere 950.-- mtl. an KM ergibt. c)Der Mieter der mittleren Whg. ist mittlerweile alleinstehend und zieht zeitnah aus. Danach können wir die Whg. (max. binnen 6 Monaten wäre ein Wechsel erfolgt) für Sie zu 500.-- mtl. KM (via 3 Zimmer zu 620.-- mtl.) neu vermieten.++RESULTAT:Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:- 1.870.-- mtl. - 22.440.-- p.a.... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).++Aussicht künftiger Einnahmen: Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt. ++SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl. - 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).++Tipp zur Neu-Vermietung der großen Whg. Nr. 3.13:Vor der neuen Vermietung wäre noch eine Rigips Zwischenwand im Zimmer 3 einzubauen & auf allen Bodenflächen neuen Vinyl zu verlegen. Invest ca. 1.700.--##Ähnliche Angebote
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