Kaufpreis 1.459.000 €

Zimmer 6

Größe 159 m²

85748 Garching b. München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lager befindet sich das KfW70 Reiheneckhaus in der Pfarrer-Seeanner-Strasse. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Das modern gestaltete Reiheneckhaus hat reine Wohnfläche von ca. 159,37m2 dazu kommt eine Nutzfläche von 32,84m2. Das Grundstück ist real geteilt und hat eine Größe von 170,36m2 und einen zusätzlichen Anteil von 53,39m2 an Gemeinschaftsfläche. Die überdachte Gartenterrasse hat eine Hauptausrichtung nach Süden. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet ein offenes aber trotzdem klar strukturiertes Wohnen. Es umfasst einen Windfang, Küche, Speisekammer, Wohn-Esszimmer und Wintergarten. Das Haus ist sktuellin 2 separat nutzbare ca. 90m2 große Wohnungen mit eigenen unabhängigen Eingängen unterteilt. Die dafür notwendigen getrennten Zähler sind vorhanden. Diese durchdachte bauliche Veränderung kann jederzeit ohne großen Aufwand beseitigt werden. Es sind 2 hochwertige Einbauküchen inkludiert. Es stehen aktuell in der unteren Wohnung 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 großzügiges Wohn-Esszimmer, 1 Wintergarten, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Gäste WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kellerraum 1 überdachte Terrasse zur Verfügung. Die obere Wohneinheit umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Badewannen/Duschkombination, sonniger großer Balkon, 1 Kellerraum. Ein Highlight ist das großzügige und gut zu befahrende Doppelcarport, welches mit 20.000€ pro Stellplatz zusätzlich berechnet wird. Außerdem befindet sich noch eine absperrbare Fahrradgarage für jedes Haus auf der Gemeinschaftsfläche. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung welche mittels Wärmepumpe betrieben wird. Die Rollläden werden im gesamten Haus elektrisch angesteuert. Im Erdgeschoss ist eine abgehängte LED Beleuchtung verbaut. Die Terrasse verfügt über eine Überdachung mit Beschattung. Das Garchinger Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie U-Bahn-Haltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Objekt ist aktuell vermietet. Makleranfragen unerwünscht. Eine Besichtigung ist nur mit Bonitätsnachweis möglich. Verkauf direkt vom Eigentümer OHNE zusätzliche Maklerkosten. Die obig getätigten Angaben dienen lediglich zur Identifizierung des Objektes und stellen keine zugesicherten Kaufeigenschaften dar. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung und Sachmangelhaftung.

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