Kaufpreis 320.000 €

Größe 186 m²

94437 Mamming

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Grundstück:Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, naturnahen und begehrten Wohnlage von Mamming. Als Erbbaurechtsgrundstück der Kirche umfasst es großzügige 757?m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das bestehende Erbbaurecht ist bis zum 30. September 2072 gesichert. Der halbjährliche Erbbaupachtzins beträgt 145,66?€.Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus erholsamer Ruhe und hervorragender Anbindung. Familienfreundliche Strukturen sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten schaffen ein Wohnumfeld, das heute selten geworden ist.Das Grundstück beeindruckt durch sein großes Platzangebot und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet reichlich Raum für entspannte Stunden, Freizeitaktivitäten oder kreative Ideen zur individuellen Nutzung.Ob als komfortable Eigennutzung, attraktives Mehrgenerationenprojekt oder lohnende Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Raum und Potenzial legen.Haus:Dieses repräsentative Zweifamilienhaus mit 186?m² Wohnfläche wurde 1976 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Mamming. Die zeitlose Architektur und die großzügigen Wohnstrukturen bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.Beide Wohneinheiten präsentieren sich hell, freundlich und gut durchdacht - jeweils mit separatem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,Büro,Küche, Bad und Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot und bietet Platz für Hobby, Fitness oder praktische Aufbewahrung.Technisch überzeugt das Haus durch massive Ziegelaußenwände mit teilweiser Außendämmung, Fußbodenheizung, einen Niedertemperatur-Ölbrenner sowie einen Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre.Der großzügige Garten lädt zu Entspannung, Familienleben oder individuellen Gestaltungsideen ein, während Terrasse und Balkon attraktive Außenbereiche für sonnige Stunden bieten.Dieses Zweifamilienhaus steht für Substanz, Wohnqualität und vielseitiges Potenzial - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

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