Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 9

Größe 175 m²

81241 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung +++ Viel Platz und Zimmer+++ REH mit Anbau BJ 2000 +++ sonniger Garten +++ Top-Lage Österreicherviertel +++ Objekt Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Fotos und Texten zur Verfügung. Fragen Sie einfach an. Das große Reiheneckhaus wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 2000 um einen modernen Anbau in hoch wärmedämmender Holzbauweise mit Fokus auf Baubiologie und Energieeffizienz erweitert sowie Teile des Altbaus modernisiert. Das Haus bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche, 6 bis 9 Zimmern, Außenmaßen von ca. 9,50 Breite x 9,24 Länge und 366 m² Grundstück sehr viel Platz. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ist das Haus ganztägig lichtdurchflutet. Der ursprüngliche Bau mit drei 2-Zimmer-Wohnungen wurde in den 90er-Jahren zum Einfamilienhaus umgestaltet. Dadurch entstand ein individueller Grundriss mit großen Zimmern und vielen Variationsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden zusätzlich zum Anbau immer wieder verschiedene Bereiche modernisiert. 2007 wurde eine energiesparende Grundwasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Bäder wurden wie folgt modernisiert: OG 1996, DG 2008, Gäste-WC 2015. Die Böden wurden entweder in den 90er Jahren oder im Rahmen des Anbaus im Jahr 2000 eingebaut. Im 1. OG des Altbaus übernehmen die Verkäufer noch Kosten für die Erneuerung von ca. 40 qm Bodenbelag (nach Absprache). Das Haus wurde innen frisch gestrichen, dennoch sind aufgrund der Baujahre von Alt- und Anbau die üblichen Gegebenheiten sowie Alters- und Abnutzungserscheinungen vorhanden.Das große Zimmer im Anbau im 1. OG ist in zwei Zimmer geteilt, wobei die Trennwand durch Schränke erstellt wurde und rückbaubar ist. Sowohl der Anbau als auch die Modernisierungen wurden mit viel Überlegung zu praktischen und energetischen Aspekten (Position der Fenster für idealen Lichteinfall, Kostensparen durch Versickern des Regenwassers auf dem Grundstück, intelligente Zirkulationssteuerung etc.), zu Baubiologie, Bauphysik, Geomantie und zur Senkung von Elektrosmog oder allergischen Risiken) umgesetzt. Der große Garten mit Teich, der geräumige Vorgarten mit Unterstellmöglichkeit für Fahrräder sowie eine Einzelgarage mit vorbereitetem Starkstromanschluss runden das Angebot ab. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich.Die Highlights im Überblick:- besonders großes Reiheneckhaus mit baubiologisch orientiertem Anbau BJ 2000 - großer rückwärtiger Garten (ca. 9 m x ca. 14 m) mit Teich sowie großzügiger Vorgarten (ca. 13 m x 9 m)- der Garten ist ein Magnet für Libellen und allerlei Vögel, vom Feldsperling über Wacholderdrosseln bis hin zu einem bunten Zeisigpärchen- ruhige Lage im beliebten Österreicherviertel - Grundwasser-Wärmepumpe- Fenster, Dach mit Dämmung sowie Elektrik modernisiert

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