Kaufpreis 1.189.000 €

Zimmer 9

Größe 176 m²

80638 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Da es sich um einen Secret-Sale handelt, bitten wir Sie mit uns Kontakt aufzunehmen, sodass wir Ihnen die Details des Objekts vorstellen können. Desweiteren bitten wie Sie die Immobilie nicht eigenmächtig zu besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bzgl. einem Termin vor Ort an.Das Mehrparteienhaus dient in erster Linie zur Kapitalanlage.Vor allem, da ein Bewohner im Haus aufgrund des Alters nicht zu kündigen ist.Die Liegenschaft liegt an der Menzinger Straße. Dadurch haben Sie eine hervorragende Anbindung, allerdings hören Sie auch deutlich den Straßenlärm.Im Folgenden möchten wir Ihnen lediglich einen Überblick zum Objekt verschaffen.Bei diesem Objekt handelt es sich um Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen welche aktuell vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.600 €.Es handelt sich um langjährige Mieter, welchen teilweise nicht gekündigt werden kann.Die Nettokaltmieten gestalten sich wie folgt:Erdgeschoss: ca. 800 € - Mieterhöhung möglichObergeschoss: ca. 1.000 € - keine Mieterhöhung möglich, ältere DameDachgeschoss: ca. 500 € - Mieterhöhung möglich, Miete wird teilweise vom Amt bezahltAufgrund der jetzigen Bebauung lässt sich auf dem Grundstück ohne großen Aufwand mehr Wohnfläche geschaffen werden.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit nicht aufgeteilt. Alle Wohnung verfügen über ein eigenes Kellerabteil und einen eigenen Zugang.

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