Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 10

45721 Haltern am See

Größe 239 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haltern am See. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, nachhaltig erzielte Mieteinnahmen sowie eine kontinuierlich gepflegte Gebäudesubstanz.Die fünf Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Vier der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, während die größte Einheit über eine Loggia verfügt - ein zusätzliches Plus für die Vermietbarkeit und Wohnqualität.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie: Laufend durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sichern den nachhaltigen Werterhalt. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Sämtliche Maßnahmen sind nachvollziehbar dokumentiert.In Kombination mit der attraktiven Lage und den ausgewogenen Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.Zu den wesentlichen durchgeführten Maßnahmen zählen:Erneuerung der Heizungsanlage (2010)Austausch der Fenster (2010, doppelt verglast)Modernisierung der Badezimmer (2009-2012)Erneuerung der Gegensprechanlage (2019)Installation eines neuen Gartenzauns (2020)Den Mietern stehen ein Waschkeller, separate Kellerräume sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Eine Garage sowie eine Fahrradgarage runden das Angebot ab.Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2.100,00 EUR.Die Immobilie bietet somit eine solide Einnahmesituation mit weiterem Potenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen.

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