Kaufpreis 467.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

90596 Schwanstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus – mit eigenem Eingang, Garten und viel Platz auf zwei Ebenen. Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² verbindet das Beste aus zwei Welten: die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Durch den separaten Eingang und das eigene Treppenhaus entsteht ein privates, unabhängiges Wohngefühl – fast wie eine Doppelhaushälfte. Der offene Wohn- und Essbereich wurde 2023 durch einen Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer geschaffen und bildet das Herzstück der Wohnung. Morgens fällt die Sonne in die Küche, abends ins Wohnzimmer – so entsteht über den gesamten Tag hinweg eine helle, warme Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der Kachelofen mit integriertem Wasserspeicher (ca. 800 Liter): Er sorgt nicht nur für gemütliche Wärme, sondern unterstützt gleichzeitig die Warmwasser- und Heizversorgung – effizient und spürbar im Alltag. Das System ist zudem für eine Erweiterung mit Solartermie vorbereitet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im oberen Bereich befinden sich drei Zimmer, eine Galerie sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal als separater Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Von hier aus ist zudem ein Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im unteren Bereich liegt das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Hobbywerkstatt genutzt wird. Dieses Zimmer war ursprünglich als Schlafzimmer vorgesehen und kann wieder entsprechend genutzt werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC – besonders praktisch im Alltag. Ein Balkon auf Eingangsebene bietet Platz für den täglichen Aufenthalt im Freien. Der dazugehörige Garten mit ca. 100 m² schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Gestalten. Dieser ist über das Treppenhaus erreichbar und dadurch angenehm vom Wohnbereich getrennt – ideal als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Im Garten befinden sich eine Pergola, ein kleines Gewächshaus sowie ein Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dies durch ein installiertes Balkonkraftwerk mit zwei Solarpaneelen. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist sofort bewohnbar und gleichzeitig offen für individuelle Gestaltung: Der Boden im Wohn- und Küchenbereich kann bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Die wesentlichen Gewerke wurden bereits modernisiert: Heizung, Fenster, Dach und Fassade wurden 2015 erneuert. Der Energieausweis liegt im Bereich B–C. Trotz Vierfamilienhaus entsteht durch den eigenen Eingang, das separate Treppenhaus und den Garten ein sehr eigenständiges Wohngefühl – vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt flexibel nach Vereinbarung. Die genaue Adresse teilen wir gerne im persönlichen Austausch. ⸻ Lage Ruhige Lage in einer Sackgasse mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur: • Bäcker & Sparkasse fußläufig erreichbar • Metzger im Ort • Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Kaufland etc.) schnell erreichbar • Kindergarten & Post im Ort • Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt (ca. 25 Min. nach Nürnberg) • Tankstelle fußläufig erreichbar • Direkte Nähe zu Wald und Spazierwegen ⸻ Highlights • ca. 140 m² Wohnfläche • 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen • Eigenes Treppenhaus & separater Eingang • Wohnen mit Haus-Charakter • Balkon + ca. 100 m² Garten • Pergola, Gewächshaus & Schuppen • Kachelofen mit ca. 800 L Wasserspeicher • Erweiterbar mit Solartermie • Balkonkraftwerk (2 Solarpaneele) • 2 Bäder + separates WC • Speisekammer direkt an der Küche • Dachboden als zusätzlicher Stauraum • Garage • Modernisiert (Heizung, Fenster, Dach, Fassade 2015) • Energieeffizienzklasse B–C ⸻ Bitte keine Makleranfragen. Vielen

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