Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 4

Größe 126 m²

86899 Landsberg am Lech

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Villa - Wohnen in besonderer Atmosphäre, Baujahr 1906. Wohnhaus mit nur 3 Wohnungen. Dachgeschoss = 2. Obergeschoss - große Gaube nach Süden ausgerichtet (kein Balkon).Raumaufteilung: großzügige Diele, offengehaltene Küche, neues Bad aus 2008, Esszimmer/Wohnen, 3 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer).Über der Wohnung befindet sich ein Speicherraum, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist und zu dieser Wohneinheit gehört. Dieser Raum ist derzeit unausgebaut und dient als Stauraum.Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung mit ebenfalls ca. 20 m² Nutzfläche. Durch die Bauweise (Hochparterre) fällt in den Keller Tageslicht. Gartenmitbenutzung, d.h. die Gartenfläche hinter dem Haus neben den Carports ist Gemeinschaftseigentum. Die Mieter haben sich dort auf eigene Kosten einen Fahrradschuppen errichtet.Bisher hat die Mietergemeinschaft sich um die Gartenpflege, das Treppenputzen usw. selbst gekümmert, um Hausmeisterkosten zu vermeiden.Carport mit drei Stellplätzen, einer je Wohnung. Ein Besucherstellplatz steht ebenso zur Verfügung.Bei diesem Wohnungsangebot ist ein Carport mit im Preis enthalten.Info aus Denkmalliste: "Zweigeschossiger Walmdachbau mit Eckerker in reduzierten Formen des Heimatstils, von Carl Maurer, 1906".Vermietet seit dem 01.01.2022 für monatlich € 1.080 plus Nebenkosten. Jahresnettokaltmiete: € 12.960.Bisher ist noch keine Hausverwaltung engagiert worden. Es wird auch noch kein gemeinsames Rücklagenkonto geführt. Dies kann im Zuge des Kaufs mit den anderen Miteigentümern abgesprochen werden.

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