Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
Größe 217 m²
90587 Veitsbronn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Drei vermietete Wohnungen, zwei Garagen, ein freies Baugrundstück dahinter – alles auf einem Grundstück. Wer eine Kapitalanlage mit direktem Entwicklungspotenzial sucht, findet das hier selten in dieser Kombination.Das Haus steht in Bernbach, einem ruhigen Ortsteil von Veitsbronn, mit direkter S-Bahn-Anbindung ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen. Die Infrastruktur ist vollständig: Schulen, Kindergärten, Einkauf und Ärzte im Ort.Das Gebäude:- Baujahr 1961, in den letzten Jahren umfassend saniert- Vollwärmeschutz (2007/08)- neues Dach mit Dämmung (2007)- Kunststofffenster (2006)- neue Ölbrennwert-Zentralheizung (2014)- Balkonsanierung (2008)- Sanierung der Bäder in EG und DG (2014)- neue Garagen mit Hofbereich (2014). Der energetische Investitionsstau der nächsten Jahre ist damit weitgehend abgearbeitet.Drei Wohnungen, je 3 Zimmer. EG und OG1 baugleich: Wohnzimmer mit Balkon bzw. Terrasse, großes Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Fenster, separates WC, Abstellraum. Das Dachgeschoss ist flächenmäßig etwas kleiner, vom Grundriss aber vergleichbar. Alle Einheiten voll unterkellert, Kabelanschluss, Einbauküchen.Garagen und Stellplätze:Zwei Einzelgaragen direkt auf dem Grundstück, aktuell an Mieter aus EG und DG vermietet – zusätzliche Einnahmen, keine Leerstandsrisiken.Das Baugrundstück:Das Grundstück umfasst ca. 731 m², der hintere Bereich bietet nach baubehördlicher Genehmigung die Möglichkeit zur Nachverdichtung mit einem Neubau. Wer das Objekt kauft, kauft damit auch eine zweite Entwicklungsoption, die er nicht sofort ziehen muss.Vermietungssituation:Alle Wohneinheiten sind vermietet. Laufender Cashflow ab Übergabe, keine Anlaufphase.So funktioniert es
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