Warmmiete 2.890 €
Zimmer 4
Größe 139 m²
51149 Köln
Exklusive Erdgeschosswohnung in Köln mit unverbaubarer Rheinansicht und privatem Garten. 139 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und integrierter grünflächen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.490 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Rheinblick & privatem Garten – 139 m² Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer seltenen Lagequalität: ein unverbaubarer Blick auf den Rhein und ein eigener Garten schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf ca. 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch große bodentiefe Fenster eine große Terrasse und den Garten integriert. Gehobene Ausstattung Fußbodenheizung und Lüftungsanlage Erstbezug Bezugsfertig: 1. Juli 2026 Wir werden in nächster Zeit weitere Bilder zum Fortschritt des Innenausbaus einstellen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Von Privat; keine Maklerprovision Kaution: Zwei Kaltmieten Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung. Unverbaubarer Rheinblick (süd-ost-Ausrichtung) Zentralheizung über Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Geräumiges Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper Gäste WC 3-fach Isolierverglasung Telekom- und Vodafone-Anschluss Ein PKW-Stellplatz und ein weiterer ´in zweiter Reihe´ Waschplatz im Keller inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensat-Trockner Eigener abschließbarer Kellerraum Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang Elektrische Rolläden Video-GegensprechanlageEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Erkerstr. 23, 51149 Köln (Ensen)
Wenig befahrene ruhige Neben-/Wohnstrasse
Das Objekt liegt direkt an der Rheinpromenade mit einer sehr schönen Aussicht über den Rhein und auf die gegenüberliegenden Grünanlagen im Weißer-Rheinbogen.
In ca. 50 m erreicht man die Rheinpromenade mit Fuss- und Radweg und großen Wiesenflächen z. B. die Westhovener Aue, dem Naherholungsgebiet Zündorfer Groov (ca. 3,8 km) und Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 9 km)
Porz-Ensen ist ein rechtsrheinischer Vorort von Köln und wegen seiner Rheinnähe ein gefragter Ortsteil von Porz
Ca. 1 km Fussweg am Rhein entlang bis Ortskern Ensen mit Ärzten, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, etc.
Das Krankenhaus Porz ist ca. 1 km entfernt
Gute Verkehrsanbindung:
ca. 5 Minuten bis zu den Autobahnen: A3, A4, A59, A555
ca. 15 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn
mit der Straßenbahn (Linie 7, Fußweg ca. 550 m) ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt
mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten
Gefahr für Hochwasser-Einwirkung besteht infolge der Höhenlage des Grundstücks nicht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Küster - privater Anbieter