Warmmiete 2.890 €
Zimmer 4
Größe 139 m²
51149 Köln
Attraktive Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten und großzügiger Raumaufteilung. Direkter Blick auf den Rhein vom Wohnzimmer aus genießen. Bezugsfertig ab Juli 2026.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.490 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Erdgeschosswohnung, die durch Ihren direkten Zugang zum eigenen Garten und eine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verbindet komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Highlight ist der direkte unverbaubare Blick auf den Rhein, den Sie bequem aus dem Wohnzimmer oder der angrenzenden Terrasse genießen können. Fußbodenheizung und Lüftungsanlage Erstbezug Bezugsfertig: 1. Juli 2026 Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung. Unverbaubarer Rheinblick (süd-ost-Ausrichtung) Zentralheizung über Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Geräumiges Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper Gäste WC 3-fach Isolierverglasung Telekom- und Vodafone-Anschluss Ein PKW-Stellplatz und ein weiterer ´in zweiter Reihe´ Waschplatz im Keller inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensat-Trockner Eigener abschließbarer Kellerraum Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang zur gemeinschaftlichen Nutzung Elektrische Rolläden Video-GegensprechanlageEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen, ruhigen Wohnstrasse direkt an der Rheinpromenade mit einer sehr schönen Aussicht über den Rhein.
In ca. 50 m erreicht man die Rheinpromenade mit Fuss- und Radweg und großen Wiesenflächen z. B. die Westhovener Aue, dem Naherholungsgebiet Zündorfer Groov (ca. 3,8 km) und Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 9 km)
Porz-Ensen ist ein rechtsrheinischer Vorort von Köln und wegen seiner Rheinnähe ein gefragter Ortsteil von Porz
Ca. 1 km Fussweg am Rhein entlang bis Ortskern Ensen mit Ärzten, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, etc.
Das Krankenhaus Porz ist ca. 1 km entfernt
Gute Verkehrsanbindung:
ca. 5 Minuten bis zu den Autobahnen: A3, A4, A59, A555
ca. 15 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn
mit der Straßenbahn (Linie 7, Fußweg ca. 550 m) ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt
mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten
Gefahr für Hochwasser-Einwirkung besteht infolge der Höhenlage des Grundstücks nicht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Küster - privater Anbieter