Warmmiete 2.890 €
Zimmer 4
Größe 139 m²
51149 Köln
Einzigartige Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Rheinblick und privatem Garten – 139 m² Wohnfläche. Großzügiger Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten hin. Ideal für den Erstbezug ab Juli 2026.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.490 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartige Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Rheinblick & privatem Garten – 139 m² Wohnkomfort Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Garten hin - mit einem fliessenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick auf den Rhein sorgt für eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Gehobene Ausstattung Fußbodenheizung und Lüftungsanlage Erstbezug Bezugsfertig: 1. Juli 2026 Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Von Privat; keine Maklerprovision Kaution: Zwei Kaltmieten Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung. Unverbaubarer Rheinblick (süd-ost-Ausrichtung) Zentralheizung über Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Geräumiges Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper Gäste WC 3-fach Isolierverglasung Telekom- und Vodafone-Anschluss Ein PKW-Stellplatz und ein weiterer ´in zweiter Reihe´ Waschplatz im Keller inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensat-Trockner Eigener abschließbarer Kellerraum Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang zur gemeinschaftlichen Nutzung Elektrische Rolläden Video-GegensprechanlageEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen, ruhigen Wohnstrasse direkt an der Rheinpromenade mit einer sehr schönen Aussicht über den Rhein.
In ca. 50 m erreicht man die Rheinpromenade mit Fuss- und Radweg und großen Wiesenflächen z. B. die Westhovener Aue, dem Naherholungsgebiet Zündorfer Groov (ca. 3,8 km) und Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 9 km)
Porz-Ensen ist ein rechtsrheinischer Vorort von Köln und wegen seiner Rheinnähe ein gefragter Ortsteil von Porz
Ca. 1 km Fussweg am Rhein entlang bis Ortskern Ensen mit Ärzten, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, etc.
Das Krankenhaus Porz ist ca. 1 km entfernt
Gute Verkehrsanbindung:
ca. 5 Minuten bis zu den Autobahnen: A3, A4, A59, A555
ca. 15 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn
mit der Straßenbahn (Linie 7, Fußweg ca. 550 m) ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt
mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten
Gefahr für Hochwasser-Einwirkung besteht infolge der Höhenlage des Grundstücks nicht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Küster - privater Anbieter