Kaufpreis 265.650 €

Zimmer 2

Größe 38 m²

78351 Bodman-Ludwigshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Besonderer Standortvorteil:Bei Anmeldung des Erstwohnsitzes in Bodman-Ludwigshafen kann - je nach Verfügbarkeit - ein Liegeplatz für ein Boot beantragt werden. Ein attraktiver Zusatznutzen dieser besonderen Lage am Bodensee.In Bodman-Ludwigshafen, einer der begehrtesten Wohnregionen am Bodensee, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Architektur ist modern, klar strukturiert und gleichzeitig zeitlos - ein Qualitätsmerkmal, das sich positiv auf die nachhaltige Wertentwicklung auswirkt.Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 85 m² treffen genau die Zielgruppe, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt wird: Singles, Paare, Senioren und kleine Familien. Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Privatgärten, während die Ober- und Dachgeschosse durch sonnige Balkone überzeugen. Helle Grundrisse, offene Wohnkonzepte und Tageslichtbäder sorgen für hohe Wohnqualität und damit für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise errichtet - ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung und moderner Fußbodenheizung. Diese Technik reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern verschafft Investoren einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien. Hohe Energieeffizienz führt zu geringeren Nebenkosten und steigert damit die Attraktivität für zukünftige Mieter.Hausverwaltung und Hausmeisterservice stellen sicher, dass die Wohnanlage langfristig professionell betreut wird. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Minimum an Aufwand bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Die Fertigstellung ist für den Dezember 2028 vorgesehen, die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in transparenten Bauabschnitten.Mit seiner Lage in Bodman-Ludwigshafen - einer Region mit kontinuierlicher Nachfrage, positiver Einwohnerentwicklung und attraktivem Freizeitwert - bietet dieses Neubauprojekt beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig wertbeständiges Investment.Dachgeschosswohnung mit Balkon - Kompakte Kapitalanlage in LudwigshafenDiese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 22,5 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den seitlich angeordneten Balkon mit ca. 6 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 13,5 m² eine angenehme Größe und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum.Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale, zeitgemäße Gestaltung.Ideal für KapitalanlegerDie Kombination aus kompakter Wohnfläche, separatem Schlafzimmer und effizientem Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an - insbesondere Singles und Paare. Dies sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.Ausstattung & BauweiseDas Gebäude wird - wie bereits beim vorherigen Projekt - als energieeffizientes Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet.Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Video-Türsprechanlage.Die Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärobjekten erfolgt individuell in unserer Ausstellung.Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für eine nachhaltige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in festgelegten Bauabschnitten.

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