Kaufpreis 464.000 €

Zimmer 13

Größe 360 m²

26969 Butjadingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zu diesem Angebotspreis gehört auch die derzeit einzeln ausgeschriebene im Jahr 2017 errichtete 3-Zi-Whg (Wohnen wo andere Urlaub machen) mit 77 qm und dem Angebotspreis von 218.000 €. Die erste baurechtliche Bestandsnachweise sind deutlich vor 1849 datiert. Es gibt allerdings dazu keine näheren Unterlagen mehr. Im Jahre 1898 wurde in der Gaststätte im "Ruhwarder Hof" der Bürgerverein Ruhwarden gegründet. Ursprünglich waren es auch mal zwei zusammenhängende Gaststätten -für die Herrschaften und zweitens für die Knechtschaft. Das Aussehen des Gebäudes hat sich in all den Jahren total verändert. Es ist in Massivbauweise gebaut und hat Verblender aus rotem Klinker. Seit 15 Jahren besteht keine Gaststätte mehr und die Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Der Schriftzug "Ruhwarder Hof" über dem Eingang wurde als historische Erinnerung und Kleindenkmal belassen. Laut dem noch bis 17.10.2027 gültigem Energieausweis fand 1987 eine größere umfangreiche Sanierung statt. Eine weitere umfassende Sanierung mit Austausch der Versorgungsleitungen fanden 2012 und bis 2017 statt. Fast alle alten Holzfenster wurden durch neue Kunststofffenster in den Jahren nach der Fertigung des Energieausweises komplett ersetzt, weshalb die alten Werte in dem Datenblatt auf der Eingangsbeschreibung nicht aufgeführt sind. Ruhwarden und somit auch dieses Gebäude ist an die öffentliche Abwasserversorgung angeschlossen. Dies ist gegenüber von Vergleichsobjekten ein deutlicher Vorteil.Im Zuge der 2017 erfolgten Bauausführung wurden auch die bestehenden angrenzenden Räume hergerichtet und total saniert. Neben der genannten 3-Zi-Whg gibt es noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit 72 qm. Eine 1-Zi-Whg mit Bad/WC ist ebenfalls im EG vorhanden. Weiterhin gibt es noch im OG die 6-Zi-Whg (siehe Grundriss). In dieser Wohnung wurden die Fensterfront vorne zur Straßenseite und hinten (mit Blick zum Deich) mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Diese genannten Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Auch eine Vermietung als Ferienwohnungen wäre wieder denkbar. Dies müßte wieder neu beantragt werden.Im Garten befindet sich auch ein Geräteschuppen aus Metall.

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