Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 14

Größe 333 m²

27478 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1908

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und über mehrere Bauphasen hinweg erweitert und umgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Ensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m².Die Gesamtwohnfläche von rund 333 m² wird durch ca. 42 m² Nutzfläche ergänzt und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss- Whg. 1: ca. 36 m² (vermietet seit 2021)- Whg. 2: ca. 42 m² (vermietet seit 2005)- Gewerbefläche: ca. 42 m² (derzeit leerstehend)1. Obergeschoss- Whg. 3: ca. 118 m² (vermietet seit 2023, frei werdend im Laufe des Jahres 2026)2. Obergeschoss- Whg. 4: ca. 59 m² (vermietet seit 2019)- Whg. 5: ca. 78 m² (vermietet seit 2001)Derzeitige Nutzung & VermietungssituationDie Immobilie ist aktuell überwiegend vermietet und bietet eine solide Einnahmebasis:5 Wohneinheiten sind vermietet, aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 22.200 €die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leerDamit eröffnet sich für Käufer eine seltene Kombination aus:bestehenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzialweiterer Optimierungsmöglichkeit der Erträge: Die bestehenden Mieten bewegen sich teilweise unter dem aktuellen Marktniveau und bieten perspektivisch Entwicklungsspielraum im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Besonderheiten & EntwicklungspotenzialLeerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ? neu vermietbarFrei werdende 118 m² Wohnung ? Eigennutzung oder Neuvermietung zum aktuell üblichem Mietniveau im Laufe des Jahres 2026Derzeit teilweise unter Marktniveau vermietete Einheiten ? perspektivisches ErtragspotenzialGroßzügiges Grundstück ? zusätzliche NutzungsmöglichkeitenErgänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen 27,0 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

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