Kaufpreis 392.000 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

76137 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die vor allem eines kann: funktionieren. Und zwar genau dort, wo Nachfrage dauerhaft vorhanden ist - mitten in der Karlsruher Südweststadt. Zentraler geht es kaum, die Wege sind kurz, die Anbindung hervorragend und genau das macht diese 4-Zimmer-Wohnung zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage.Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, überzeugt die Wohnung mit einer klar strukturierten, vermietungsfreundlichen Aufteilung. Alle Räume sind direkt von der großzügigen Diele aus zugänglich - keine Durchgangszimmer, keine Kompromisse. Genau diese Struktur macht sie ideal für die Nutzung als Studenten-WG oder für möbliertes Wohnen auf Zeit.Aktuell wird die Wohnung bereits erfolgreich als 4er-WG genutzt. Drei große Zimmer und ein weiteres, etwas kompakteres Zimmer bieten ausreichend Platz für eine attraktive Vermietung. Die breite Diele dient gleichzeitig als gemeinschaftlicher Treffpunkt, etwa als Essbereich - ein oft unterschätzter Mehrwert im WG-Alltag.Die Küche ist funktional gehalten und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Hier genießen die Bewohner nicht nur viel Sonne, sondern auch einen weiten Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Ausläufern des Schwarzwaldes. Durch die Lage im oberen Geschoss ist die Wohnung angenehm hell und wirkt insgesamt großzügig.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit ihrer Nutzung, Lage und Aufteilung eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen - heute wie in Zukunft.

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