Kaufpreis 495.500 €

Zimmer 8

Größe 195 m²

46354 Südlohn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Doppelhaus vereint zwei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Baujahren und Charakteren auf einem 4062 m² großen, gemeinsamen Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die linke Haushälfte wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1988 teilweise modernisiert, unter anderem durch den Einbau von Kunststofffenstern. Sie zeichnet sich durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung aus, die komfortables Wohnen ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 84 m² ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie eine zentral gelegene Diele. Ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und WC, bietet kurze Wege. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss dient eine ca. 40 m² Fläche mit zwei Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer als Nutz-Wohnraum. (Diese Fläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.) Das dritte Zimmer im Obergeschoss wurde bei der Flächenberechnung berücksichtigt.Die Beheizung erfolgt über eine Elektrospeicherheizung. Insgesamt bietet diese Haushälfte eine solide Bausubstanz und zugleich Potenzial für individuelle gestalterische oder energetische Weiterentwicklungen.Die rechte Haushälfte mit ca. 111 m² wurde im Jahr 2003 umgebaut. Der Zugang erfolgt komfortabel neben dem Carport mit angrenzendem Geräteschuppen. Von der Diele aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche sowie mit einem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen. Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC sorgt für hohen Wohnkomfort. Insgesamt überzeugt das Doppelhaus durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die unterschiedlichen baulichen Qualitäten und die daraus resultierende Vielseitigkeit. Die Kombination aus traditioneller Bestandsimmobilie und moderner Haushälfte macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungskonzepte und langfristige Perspektiven legen.

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