Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 1
Größe 34 m²
91080 Spardorf
1,5-Zimmer-Wohnung in Spardorf mit neuem Fenstersatz und saniertem Bad. Luxuriöse Einrichtung inklusive Edelküche und großer Balkon mit Grünblick. Perfekt für Studierende oder Berufstätige.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1968
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung •1,5-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus •Saniert & sofort bezugsfähig •Neue Dreifachverglasungsfenster für hohe Energieeffizienz •Balkon mit Blick ins Grüne •Heller Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden •Moderne, hochwertige Einbauküche inklusive •Luxus-Badezimmer mit Walk-in-Dusche & edlen Materialien •Großzügiger moderner Aufzug •Große Fenster sorgen für viel Tageslicht ⸻ Gebäude & Umfeld •Gepflegtes Wohnhaus •Moderner Aufzug vorhanden •Fahrradstellplätze außen & im Haus (Kellerbereich) •Waschraum vorhanden (Anschluss für eigene Geräte sowie auch Waschmaschine & Trockner gegen Entgelt nutzbar) •Ausreichend Autostellplätze verfügbar •Ruhige, grüne Wohnlage •Sehr gute Anbindung nach Erlangen •Universität in kurzer Distanz (wenige Minuten mit dem Fahrrad) Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Möbel-Option: Das aktuelle Mobiliar ist perfekt auf die Raummaße abgestimmt und kann nach Absprache gegen eine geringe Ablöse übernommen werdenEnergieträger: Fernwärme
•Monatliche Gesamtzahlung: 358 €
(Hausgeld: 189,50 € + Rücklagen: 168,50 €)
-> Umlagefähige Kosten 154,30€
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in
Erlangen-Spardorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur in
unmittelbarer Umgebung.
Die Busverbindungen sind sehr gut ausgebaut, sodass Sie schnell
und bequem das Stadtzentrum von Erlangen sowie umliegende
Gebiete erreichen können. Dies macht die Lage ideal für Menschen,
die auch ohne eigenes Auto flexibel unterwegs sein möchten.
Für sportliche Aktivitäten befindet sich ein Schwimmbad in der
Nähe, welches ideale Voraussetzungen für Erholung und Fitness
bietet. Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist sehr gut: In
wenigen Minuten erreichen Sie die Grundschule Spardorf sowie das
nahegelegene Emil-von-Behring-Gymnasium.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte,
Drogerien und Fachgeschäfte. Diese sind in kurzer Zeit zu Fuß oder
mit dem Bus erreichbar . Ein nahegelegenes Ärztehaus sorgt zudem
dafür , dass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert in
Anspruch genommen werden kann.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner
Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was das Leben in
diesem Apartment äußerst komfortabel gestaltet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter