Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 7
Größe 258 m²
48366 Laer
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Wohn und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen, südlich ausgerichteten Grundstück in zentraler Lage von Laer. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Zusätzlich gehört ein separates, bebaubares Grundstück mit ca. 488 Quadratmetern zur Immobilie, das gemäß § 34 Baugesetzbuch weiteres Entwicklungspotenzial bietet.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 138 Quadratmeter große Gewerbefläche, die aktuell als Restaurant genutzt wird und durch einen gut strukturierten Grundriss mit Gastraum, Kamin, Tresenbereich und Küche überzeugt. Für diese Einheit liegt bereits eine vorläufige Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung der gastronomischen Nutzung vor. Somit besteht die Möglichkeit, die Fläche perspektivisch auch zu Wohnzwecken umzubauen, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Ein überdachter Biergarten, ein Außenpool sowie mehrere Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich.Im Obergeschoss liegt die separate Wohneinheit mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, offenem Wohn und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem renovierten Tageslichtbad. Klimaanlagen sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Stellplätze stehen über ein Carport sowie einen separaten Kundenparkplatz zur Verfügung.So funktioniert es
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