Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 10

Größe 300 m²

52146 Würselen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 in Split-Level-Bauweise auf dem 1.563 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf ca. 10 Zimmer, welche durch weitere Nutzflächen, wie u.a. durch einen 29 m² großen Hobbyraum und eine Sauna ergänzt werden.Eine geräumige Diele mit Gäste-WC dient als Empfang zu dieser besonderen Immobilie. An diese schließt die ansprechende Wohnküche mit moderner Einbauküche und angrenzender Terrasse in Westlage an, welche als Mittelpunkt der Immobilie dient. Aus der Küche gelangt man über 5 Stufen nach unten in das etwa 40 m² große Wohnzimmer, welches vollständig von einem Balkon umfasst wird und einen freien Blick in den ansprechenden Garten bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Masterbedroom mit Ankleide, Wellnessbad und separatem WC. Der zugehörige Balkon ermöglicht es den Bewohnern, die Morgensonne zu genießen.Von der Küche aus gelangt über wenige Stufen nach oben zur Kinderebene, hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein Bad und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen 47 m² großen, ausbaufähigen Speicher. Die Immobilie wurde in Hanglage errichtet, daher ist das Untergeschoss überwiegend vollwertiger Wohnraum. Im rückwärtigen Bereich befindet sich die ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Eingangsdiele und einem Duschbad. Hier bestünde die Möglichkeit, die Wohnung anhand des etwa ca. 29 m² großen Hobbyraums zu erweitern, alternativ könnte auch das zusätzliche Kaminzimmer mit ca. 46 m² diese Einheit ergänzen. Das Kaminzimmer ist derzeit ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet eine eigene überdachte Terrasse mit einem Außenkamin. Das großzügige Raumangebot dieser Ebene wird zudem ergänzt durch eine Sauna, einen Weinkeller, einen Wirtschaftskeller und einen Heizungsraum. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor vervollständigt das stimmige Gesamtangebot.Seit dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2006 wurden bereits eine Vielzahl von Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, vor allem profitierten hier der Wohn- und Essbereich sowie der Schlafzimmertrakt der Eltern. Neben der Heizungslage wurde die Elektrik des Hauses angepasst, der Sanitärbereich und die Gäste-WCs wurden neu hergestellt. Die Sanitärbereiche im Kindertrakt sind zu renovieren und auch die Einliegerwohnung präsentiert sich im Schick des Herstellungsjahres.

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