Kaufpreis 222.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

45133 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon und TG-Stellplatz. Barrierefrei. Die Wohnung wurde gerade freigezogen.Lage:in der Nähe vom Krupp Krankenhaus.Liegt praktisch zwischen dem Stadtwald und Rüttenscheid, 45133 Essen, fantastische Lage, nicht weit (zu Fuß) von Girardet Center, Gruga, Messe. Direkt am Stadtwald, 15 min durch den Stadtwald zum Baldeney See (mit dem Fahhrad).Fakten:? barrierefreier Zugang auch zum Keller und Tiefgarage? toller Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne? Bad und separates WC bereits modernisiertFenster hoher Qualität Moderne EINBAUKÜCHEWohnfläche: ca. 72,07 m²Baujahr: ca. 1974Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDas günstige Hausgeld beinhaltet die Heizung, Treppenhausreinigung, Winterdienst und den Hausmeisterdiesnst. Die Pflege der tollen großen Außengrünanlage ist ebenfalls enthalten.Garage: 1 x TG-EinzelstellplatzDie schön aufgeteilte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und zeichnet sich vor allem durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.Die Gesamtwohnfläche von ca. 72,02 m² verteilt sich auf zwei Räume, Küche, Bad mit ansprechendem Grundriss. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit seinem Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Von hier aus betreten Sie den etwa 11 m² großen, überdachten und uneinsehbaren Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser ist nahezu quadratisch, sodass ausreichend Gartenmöbel ohne Schwierigkeit gestellt werden können.Die eingerichtete Küche und der Schlafraum befinden sich im hinteren Bereich des Flurs und vermitteln eine gute und zweckmäßige Raumaufteilung mit ausreichend Stellfläche für Ihr Mobiliar. Ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet und ein gefliestes, separates WC befindet sich am Anfang des Flurs direkt im Eingangbereich. Großzügige Einbauschränke vervollständigen das Raumangebot dieser schönen Wohnung.Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.Als Bodenbelag wurde größtenteils Parkett verwendet. Ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie einen zugehörigen Kellerraum erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.Betreut von ip-heinemann.de

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