Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 5

Größe 154 m²

25746 Wesseln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1955 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.675 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 154 m² und wird derzeit als eine Einheit genutzt. Eine Trennung in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung ist jedoch problemlos möglich, sodass sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen.Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WC´s sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Essbereich des Haupthauses schafft ein gemütlicher Kaminofen eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung des Daches sowie der Dachdämmung. Zudem wurden Heizkörper ausgetauscht, die Heizungsleitungen überwiegend erneuert und die Bäder modernisiert. Eine energetische Aufwertung fand 2013 durch die Dämmung der Außenwände statt. Die Küche im Haupthaus wurde 2018 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Brennwerttherme installiert.Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet - ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie das große Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle WohnkonzepteNachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.Baujahr: 1955Baujahr Anbau: 1976Bauweise: massivWohnfläche: ~ 154 m²Grundstücksgröße: 1.675 m²Dämmung Außenwände: 2013Dacheindeckung: DachpfanneJahr der Dacheindeckung: 2010Dachdämmung: jaHeizungsart: ÖlBaujahr: 2025Kaminofen: darf weiter betrieben werden (Haupthaus)Material der Fenster: überwiegend doppelverglast, KunststoffBaujahr Fenster: ca. 1995 und 2010Baujahr Einbauküche Haupthaus: 2018Fußbodenbeläge: Fliese, LaminatDSL-/Glasfaseranschluss: GlasfaserTV-Kabel/Satellit: SatellitModernisierungen:2010 - Dach erneuert inkl. Dämmung- Heizkörper ausgetauscht- Heizungsleitungen erneuert- Badezimmer erneuert- Bodenbelege tlw. erneuert2013 - Außenwanddämmung2018 - Küche erneuert2023 - Bodenbelag im Wohnzimmer (Haupthaus) erneuert2025 - Heizungsanlage erneuert

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