Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Größe 75 m²
85435 Erding
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattungsqualität und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Erding. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten mit Wunsch nach flexibler Nutzung.Raumaufteilung & WohnkonzeptDie Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Zimmer.3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare RäumeOffene Wohnküche mit Essbereich1 modernes, in 2022 erneuertes Duschbad mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und TrocknerZusätzliches Gäste-WCGemütlicher Balkon für entspannte Stunden im FreienAusstattung & KomfortDie Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar - somit vollständig barrierefrei. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und rundet das stimmige Gesamtbild ab.Zusätzliche Nutzflächen & GemeinschaftseinrichtungenEin großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der familienfreundliche Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - ideal für Kinder und Erholung im Grünen.Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.Erbbaurecht - Planungssicherheit inklusiveDie Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts (Laufzeit bis 2098 - Restlaufzeit = 72 Jahre) angeboten, was den Erwerb finanziell attraktiv gestaltet. Der Erbbauzins beträgt 209,11 € monatlich (dies entspricht 2509,32 € jährlich) und ist bereits im Hausgeld von insgesamt 755 €/Monat enthalten. Erbbaurechtsgeber ist die traditionsreiche und gemeinnützige Fischer-Stiftung aus Erding.FazitDiese Immobilie vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in einer gewachsenen Wohnanlage. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Barrierefreiheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Ähnliche Angebote
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