Kaufpreis 355.000 €

Zimmer 9

Größe 198 m²

91085 Weisendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1964 und im Zuge einer umfassenden Maßnahme 1992 kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden wesentliche Bauteile wie Dach, Fassade, Fenster sowie die technische Ausstattung erneuert.Das Gebäude ist in Massivbauweise (Ziegel & Betonhohlblocksteine) errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz von ca. 10 cm (1992). Das Dach wurde im Zuge der Sanierung neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1992/1993 (2-fach verglaste Kunststofffenster).Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurden weitere technische Modernisierungen durchgeführt, darunter:. Erneuerung der Drainage im Kellerbereich . Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher . Einbau einer Brauchwasser-Wärmepumpe Aktuelle Nutzung:. Erdgeschoss: leerstehend (sofort nutzbar oder vermietbar) . Obergeschoss: vermietet . Dachgeschoss: vermietet, jedoch kurzfristig verfügbar Im Zuge einer Neuvermietung besteht Gestaltungsspielraum bei Böden und Türen, wodurch sich mit überschaubarem Aufwand eine zusätzliche Mietsteigerung und damit Renditeoptimierung realisieren lässt.Mieteinnahmen sind derzeit 17.420€ pro Jahr inkl PV Anlage. Wobei die Erdgeschosswohnung sehr konservativ eingepreist wurde und höher vermietet werden kann. Aufteilung Aufteilung. Erdgeschoss: Flur, Duschbad innenliegend, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnen. Obergeschoss: Flur, Duschbad innenliegend, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnen. Dachgeschoss: Flur, Duschbad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und 2. Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer. Keller: Waschkeller und Heizungsraum

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