Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 11

Größe 271 m²

94315 Straubing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus in Straubing bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer lukrativen Immobilie suchen. Mit einer Wohnfläche von 271 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 838 Quadratmetern bietet dieses Objekt genügend Platz für verschiedene Nutzungen. Das Gebäude verfügt über drei Garagen, was die Parkmöglichkeiten für die Bewohner erleichtert. Der Verwendungszweck ist Wohnen, das Objekt ist bereits vermietet, was eine sichere Rendite garantiert.Das Haus wurde circa 1970 erbaut, in etwa 2005 wurden neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und zuletzt 2015 eine neue Gaszentralheizung inkl. Solarkollektoren eingebaut. Der Zustand des Gebäudes kann als teilsaniert bezeichnet werden. Der Massivbau des voll erschlossenen Objekts garantiert eine hohe Stabilität und Zuverlässigkeit. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohnraum. Das Objekt ist voll unterkellert, hier befindet sich die Heizung des Hauses und auch die jeweiligen Kellerabteile der Wohnungen. Bei dem 838 m² großen Grundstück ist im hinteren Bereich eine weitere Bebauung denkbar. Bei einer Verlegung der drei bestehenden Garagen entsteht hier eine freie Grundstücksfläche von etwa 350 - 400 m². Die Gesamtwohnfläche des Objekts ist auf drei Etagen verteilt ( je ca. 100 m² auf EG & OG und ca. 71 m² auf das DG) und umfasst insgesamt elf Zimmer und drei Badezimmer. Die Kombination aus einer attraktiven Lage im Straubinger Süden, einer soliden Bausubstanz und einer sicheren Vermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach einer lukrativen Immobilie suchen.Der Kaltmietertrag des vollvermieteten Dreifamilienhauses beträgt aktuell 21.360 Euro pro Jahr. Dies entspricht einer Rendite von 4,46 % p.a. im Verhältnis zum Kaufpreis.

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