Warmmiete 1.530 €
Zimmer 5
Größe 150 m²
73447 Oberkochen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.110 €
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ab dem 01.07.2026 kann diese helle und moderne 150 m² große Immobilie bezogen werden. Die Wohnung liegt auf einer Ebene im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Ein besonderes Merkmal ist die Barrierefreiheit. Die gehobene Ausstattung besticht durch edle Granit-, Keramik- und Massivholzparkettböden. Zur Verfügung stehen: großes Wohnzimmer 41,5 m², Wohndiele 35,5 m², 2 Kinderzimmer 13,6 m² und 10,6 m², Küche 17,7 m², Bad 7,8 m², Schlafzimmer 19,4 m², Speis 1,96 m², Gäste-WC 1,8 m². Privater Kellerraum (8,6 m²) Technikraum für Waschmaschine und Trockner. Großzügiger Balkon 36 m², (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) wunderschöner Aussicht. Die Gas-Brennwertheizung sorgt für gemütlich warme Räume. Der 300 Liter Warmwasserboiler reicht für längeres Duschen und Baden. 2014 wurde eine größere Renovierung durchgeführt. So wurde das Flachdach, neue Hebe-Schiebelemente, Balkonbeläge, Bad, Gäste-WC, verschiedene Bodenbeläge, die Haustüren und einiges mehr, erneuert. Garage (in einer Doppelgarage) zur Miete. Parkmöglichkeiten auf der Wendeplatte direkt vor dem Haus. Ausstattung: Fenster: Hochwertige Hartholzfenster mit 2-fach Isolierverglasung; die großen Hebe-Schiebe-Elemente (2014) hochdämmende 3-fach Verglasung. Beschattung: Alle Fenster haben Rollläden Heizung: Moderne Gas-Brennwertanlage Hinweis: Eine Einbauküche kann vom Vormieter kostengünstig übernommen werden. Das sehr helle und großzügige Wohnzimmer hat einen Parkettboden und ein 4,5 m langes, Hebeschiebetür-Element, das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Massivholzparkett - Boden und eine Balkontüre, das Kinderzimmer -1- ist mit Waschbecken ausgestattet, die 35 m² große Wohndiele mit hellen Marmorboden bietet viel Platz zum Wohnen und Verweilen und schafft durch das große Hebe-Schiebetür-Element einen fließenden Übergang auf den großzügigen Balkon, 17,7 m² große Küche, ausreichend Raum für einen Essbereich, die Einbauküche kann kostengünstig vom Vormieter übernommen werden, das Bad und das Gäste-WC sind komplett saniert, im Bad befindet sich eine Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken, 2 m² große Speise, Balkon mit hellen Keramikbelag und Edelstahlgeländer, In 2018 wurde die komplette Heizanlage auf Gas - Brennwert umgestellt. Ist im vorhandenen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Umgebung: Ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Lage Das Grundstück mit dem Gebäude liegt im sogenannten „Wolfertstal“, von 73447 Oberkochen. Das attraktive Haus befindet sich in bevorzugter Tallage am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Direkt vor dem Haus ist eine Wendeplatte die auch zum Parken geeignet ist. Die Anschrift heißt „Am Haselstrauch 8" und hat keinen Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle welche durch den Stadtverkehr Oberkochen angefahren wird. Durch die Tallage sind Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten bei den Firmen Zeiss, Hensold oder Leitz oder in der Ortsmitte. Diese ist auch fußläufig erreichbar. Oberkochen bietet eine Kombination aus hoher Lebensqualität und führenden Arbeitgebern (ZEISS, HENSOLDT, LEITZ) samt umfassender Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Stadt verbindet exzellente Anbindung an Aalen und die A7 (10 Min.) mit direktem Zugang zu Natur- und Freizeitangeboten wie dem neuen Kocherbad. Weitere Info zu Oberkochen unter Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Diese großzügige Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt und Haustiere nicht gestattet sind. Wir suchen Mieter, die sich hier langfristig ein schönes Zuhause aufbauen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung.So funktioniert es
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