Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 8

Größe 177 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Selbstbezug für Generationen, als auch für ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder warum nicht einfach "GROSSZÜGIG" wohnen? Denkbar ist auch eine Vermietung zur Finanzierungsunterstützung. Hier ist soooo viel realisierbar.Das Wohnhaus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und ist in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, jedoch entsprechen nicht alle Räumlichkeiten dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit Windfang/Flur, Ess-Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad. Wohlfühlen GARANTiert - das Wohnzimmer mit Wintergarten schafft Nähe zur Natur und sorgt für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.Das Dachgeschoss präsentiert Flur, Bad, Küche und zwei Schlafräume. Ein Durchgangszimmer könnte als Esszimmer, der daran angeschlossene Raum als Wohnzimmer fungieren. Der Südbalkon verspricht ein entspanntes "Outdoor-Living" und gemütliche Sommerabende. Perfekte Staumöglichkeiten bietet der isolierte Spitzboden - erreichbar über eine Spartreppe.Das Untergeschoss beherbergt zwei heizbare Kellerräume, Lagerraum unter der Kellertreppe, Werkstatt, Heizung, Öltanks und Waschküche sowie einen Ausgang zum Garten.Kostensparend, umweltfreundlich und zukunftsorientiert - Photovoltaik mit Speicher sorgen für kostengünstigen Strom. Der Brunnen spendet Wasser zur Gartenbewässerung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch seinen großzügigen Außenbereich mit Garage, Garagenanbau und Carport. Die grüne Oase ist nicht nur ein Eldorado für Kinder und Gartenfreunde, sie bietet sehr viele Extras wie z. B. Gartenhaus, Werkstatt, Hasenstall, Brunnen...Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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