Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

89331 Burgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Frei ab: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1950 erbaut und zuletzt 2025 teilrenoviert wurde. Beide Wohnungen haben jeweils eigene Grundbücher. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 180 m² und bietet insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Grundfläche des Grundstücks beträgt 525 m², während zusätzliche 140 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoß könnte ausgebaut werden. Das würde die obere Wohnung zu einer Maisonette machen.Es bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Living & Work) - hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte verwirklichen.Besonders attraktiv: Bereits ab ca. 1.750 € monatlich kann der Traum von den eigenen vier Wänden realisiert werden. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung des Hauses die Möglichkeit, eine Einheit zu vermieten und so die monatliche Belastung aktiv zu reduzieren (Querfinanzierung durch Mieteinnahmen).Eine entsprechende Beispielrechnung haben wir bei den Bildern hinterlegt.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und wirtschaftliche Tragfähigkeit legenDas Haus ist mit einer Einbauküche, einem Kamin und einem teilweise ausgebauten Dachboden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über eine Dusche, ein separates WC sowie Fenster. Das Badezimmer im OG wird gerade renoviert. Beide Wohnungen verfügen über separate WCs. . Für Abstell- und Arbeitszwecke bietet der Keller sowie ein Wasch- und Trockenraum weiteren Platz. Im Außenbereich profitieren künftige Eigentümer von einem Balkon und einer Terrasse. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar

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