Diese 92,6 m² große Eigentumswohnung in der Nähe von Altona überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Loggias und einem ruhigen, gewachsenen Gemeinschaftsgarten. Privatverkauf ohne Maklercourtage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in direkter Nähe zur „Neuen Mitte Altona“ überzeugt mit ca. 92,6 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zwei Loggias. Besonders hervorzuheben ist der ruhige, gewachsene Gemeinschaftsgarten. Privatverkauf – keine Maklercourtage. *** Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, südost-ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die zweite, kleinere Loggia zur Straßenseite wurde 2019 verglast und ist vielseitig nutzbar. Die Wohnung ist offiziell als 2,5 Zimmer ausgewiesen. Das kleinere Zimmer zwischen Küche und Schlafzimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Glastüren sorgt für ein helles und offenes Wohngefühl. - Wohnfläche: ca. 92,6 m² - Baujahr: 2001/2002 - Aufzug vorhanden - Energieeffizienzklasse B Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige Einbauküche (2013 erneuert) - Echtholzparkett und moderne Fliesen - Modernisierte Beleuchtung - Badezimmer 2024 vollständig renoviert Zur Wohnung gehören außerdem: - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Trockenraum Der Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des Angebots. Der Kaufpreis setzt sich aus 689.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Stellplatz zusammen (Gesamtpreis: 709.000 €). Der Tiefgaragenstellplatz ist bei Nichtnutzung sehr gut vermietbar.Lagebeschreibung
Zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka, dm)
- Restaurants, Cafés
- Kitas, Schulen, Ärzte
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV:
Die S-Bahn-Stationen Altona und Holstenstraße sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien (inkl. Metrobus 30 Richtung Elbstrand und Eimsbüttel).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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