Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

22307 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten und sofort bezugsfertigen Wohnung in unmittelbarer Nähe zum begehrten Hamburger Stadtpark. Die hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint eine exzellente Verkehrsanbindung mit einem beeindruckenden Ausblick über den ehemaligen Güterbahnhof bis hin zu den Baumwipfeln am östlichen Rand des Stadtparks. Auf großzügigen 97,66 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Lage, Qualität und Wohnatmosphäre.Bereits von außen überzeugt die denkmalgeschützte Wohnanlage mit ihrer charakteristischen Rotklinkerfassade, die dem Gebäude einen besonderen hanseatischen Charme verleiht. Das Ensemble besteht aus fünf separaten Hauseingängen; der zugehörige Hauseingang bildet eine eigenständige Untergemeinschaft mit lediglich 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Wohnung und Gemeinschaftseigentum zwischen 2013 und Mitte 2017 sowie eine kürzlich erfolgte Renovierung im Jahr 2026 sorgen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.Die attraktive Rotklinkerfassade der unter Denkmalschutz stehenden Wohnanlage verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme. Die umfassende Modernisierung von Wohnung und Gemeinschaftseigentum (2013 bis Mitte 2017) sowie die jüngste Renovierung im Jahr 2026 schaffen ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort. Das Ensemble umfasst fünf separate Hauseingänge, wobei der relevante Hauseingang als Untergemeinschaft 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten umfasst.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit sowie den freien Blick in die Umgebung. Das durchdachte Raumkonzept umfasst vier gut geschnittene Zimmer sowie eine moderne Tageslichtküche mit angrenzendem, direkt begehbarem Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein zeitgemäß gestaltetes Tageslichtbad. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet ein separater Dachbodenraum im Dachgeschoss.Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und umfassend modernisierten Zustand. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein edler Echtholzparkettboden, dreifach verglaste Holzfenster, das moderne Tageslichtbad sowie eine ansprechend ausgestattete Einbauküche.Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Heizkörper sowie die komplette Elektrik erneuert. Darüber hinaus erhielt die Hofseite des Gebäudes eine Wärmedämmung mittels WDVS. Die gute energetische Qualität spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse C wider.Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 363,00€, wovon 23,08€ auf die Gebäuderücklage entfallen. Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer der beliebtesten Grünanlagen Hamburgs. Die ideale Westausrichtung eröffnet zudem eindrucksvolle Sonnenuntergänge und schafft den perfekten Rahmen, um den Tag in besonderer Atmosphäre ausklingen zu lassen.

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