Kaufpreis 525.132 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

20251 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvolle Eigentumswohnung in einem charmanten Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus, welches sich in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs befindet: Eppendorf. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität in einem angesagten Stadtteil, der mit seinem urbanen Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Einheiten, darunter sowohl freie als auch vermietete Wohnungen. Zum Verkauf stehen helle 3,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die bezugsfreien Einheiten ermöglichen einen schnellen Einzug und individuelle Gestaltung für Eigennutzer, die urbanes Leben und entspannte Nachbarschaft verbinden möchten.Die Eigentumswohnungen werden im vorhandenen Zustand verkauft - von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. So haben Sie die Wahl: sofort einziehen oder Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ideal für alle, die sich ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten.Ausstattung:- Gut geschnittene Grundrisse- Helle Wohnräume- Gepflegtes Umfeld- alle Wohnungen mit Balkon / ( EG mit Garten) - Umfangreiche Modernisierung des GemeinschaftseigentumsDas Gebäude hat soeben eine umfangreiche Modernisierung durchlaufen, die sowohl den Wohnkomfort steigert als auch den Wert der Immobilie langfristig sichert. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen:Fassade und AußenbereichDie straßenseitige Fassade wird gestrichen und das Wärmedämmungsverbundsystem geprüft und gereinigt, um das äußere Erscheinungsbild des Hauses zu verbessern.Der Vorgarten wurde neugestaltet, inklusive der Renovierung des. Dies erhöht nicht nur den optischen Eindruck, sondern auch die Funktionalität der Außenanlagen.FensterStraßenseitig wurden alle Fenster ausgetauscht um gleich zwei wichtige Faktoren zu bearbeiten: erstens einen verbesserten Schallschutz und zweitens eine Verbesserung des Energiewertes auf einen U-Wert von jetzt 0,9.Treppenhaus und EingangsbereichDer Eingangsbereich - inkl. einer neuen Hauseingangstür - und das Treppenhaus wurden modernisiert, mit Lichtsystemen sowie einer Erneuerung der Elektroinstallation. Diese Maßnahmen tragen zu einer modernen und sicheren Wohnatmosphäre bei und erhöhen die Attraktivität.BalkoneAlle bestehenden Balkone wurden ertüchtigt und saniert, Korrosionsschäden beseitigt und Abflüsse erneuert. Die Balkongeländer komplett ersetzt.Alle Kosten für die Modernisierungen sind bereits in den Kaufpreisen enthalten, zusätzlichen Kosten für Kaufende fallen nicht an. Für die vermieteten Wohnungen im Verkauf gilt: Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, aber besondere mietvertragliche Kündigungsbeschränkungen (z. B. ein vertraglich vereinbarter Kündigungsausschluss) liegen nicht vor. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts. Wir schützen die Privatsphäre und verwenden keine Innenaufnahmen von den vermieteten Einheiten. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Hamburg!

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