Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

22419 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1903

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Townhouse befindet sich im bekannten Ox-Park, im begehrten Wohnquartier "Unter den Linden", und vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in ein parkartig angelegtes Umfeld bietet die Immobilie ein ebenso repräsentatives wie ruhiges Wohnambiente in einem architektonisch und städtebaulich besonderen Ensemble. Die historischen Gebäude sowie die großzügige Parklandschaft mit ihrem über 100-jährigen Baumbestand stehen unter Denkmalschutz und verleihen dem gesamten Quartier eine unverwechselbare Atmosphäre.Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Haus wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung sowie energetischen Modernisierung mit Erweiterung aufwendig überarbeitet; die Maßnahmen wurden ca. 2018 abgeschlossen. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand und erfüllt zugleich moderne Ansprüche an Komfort, Technik und Wohnqualität.Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² verteilen sich drei Zimmer auf zwei Vollgeschosse. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Der anteilige Grundstücksanteil beträgt ca. 352 m². Die Häuser innerhalb des Ensembles sind nach WEG geteilt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 270,66 EUR, hiervon entfallen rund 61 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattungsqualität und das stilvolle Wohngefühl. Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,70 m unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und sorgt in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen für ein luftiges, helles Raumgefühl. Verlegt wurde Echtholzparkett, während das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Eine moderne Smart-Home-Einrichtung, vorhandener Glasfaseranschluss, zweifach verglaste Holzfenster aus den Jahren 2018 und 2024 sowie eine Haustür mit Sicherheitsmerkmal aus dem Jahr 2022 ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die ins Obergeschoss führende Treppe besteht aus hochwertigem Massivholz und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.Im Erdgeschoss befinden sich ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse, die einen schönen Blick in die umliegende Parklandschaft eröffnet und den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert.Über die hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Vollbad befinden. Die klare Raumaufteilung macht das Haus sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles äußerst attraktiv.Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, was das energetische Gesamtkonzept des Quartiers sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch einen exklusiven Tiefgaragenstellplatz für einen Pkw, der dem Haus zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig modernisiertes Townhouse mit historischem Charakter in einem der markantesten Wohnquartiere des Hamburger Nordens zu erwerben.

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