Kaufpreis 448.500 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

22335 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1994 bietet auf ca. 88,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Raumstruktur verbindet angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Variabilität macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv.Zwei vollwertige Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort: eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug.Große Fensterflächen und die vorteilhafte Ausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon zur rückwärtigen Seite mit angenehmem Außenbereich für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Zusätzlich steht der gemeinschaftlich nutzbare, nach Westen ausgerichtete Garten zur Verfügung - ideal als geschützter Außenraum, z. B. zum Spielen für Kinder oder zum Verweilen im Grünen.Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für komfortables und wettergeschütztes Parken sowie einen separaten Dachbodenraum zur alleinigen Nutzung mit zusätzlichem Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.Positiv hervorzuheben ist die solide Rücklagenbildung der Wohnungseigentümergemeinschaft: Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 585 € fließen rund 276 € in die Instandhaltungsrücklage und unterstützen damit den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit stimmigem Grundriss, guter Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial.

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