Diese hochwertige Neubauwohnung in Backnang vereint erstklassige Lage und ausgezeichnete Vermietbarkeit. Perfekt für Kapitalanleger mit steuerlichen Vorteilen und einer dauerhaften Nachfrage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint, was Kapitalanleger suchen: eine erstklassige Lage, nachhaltige Bauqualität und ausgezeichnete Vermietbarkeit. In ruhiger, dennoch zentrumsnaher Umgebung entsteht ein architektonisch elegantes Wohnensemble aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden – optimal positioniert für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse, moderne Ausstattung und barrierefreie Zugänglichkeit sorgen für eine breite Zielgruppe und damit für langfristige Vermietungssicherheit. Die Wohnung überzeugt durch: •offene Küche mit Wohn-/Essbereich •große Fensterfronten mit Blick ins Grüne •Terrasse und eigener Gartenanteil •hochwertige Materialien wie Echtholzböden •komfortable Erreichbarkeit per Aufzug direkt von der Tiefgarage ________________________________________ Starke Rendite & nachhaltige Wertentwicklung Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in dieser Lage bildet die Grundlage für eine attraktive Mietrendite und minimiert gleichzeitig das Leerstandsrisiko. Die Kombination aus Standortqualität und Bauausführung bietet hervorragendes Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Zusätzlich profitieren Sie von handfesten finanziellen Vorteilen: •KfW-geförderter Neubau (EH40/QNG) •Bis zu 10 % Abschreibung möglich •Degressive AfA & Sonderabschreibungen •Zinsgünstige Darlehen durch Förderprogramme •Inflationsschutz durch Sachwert Immobilie ________________________________________ Zukunftssicher investieren Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern entspricht auch den steigenden Anforderungen des Immobilienmarktes. Barrierefreiheit und moderne Ausstattung erhöhen die Nachhaltigkeit der Vermietbarkeit über viele Jahre hinweg. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: •EH40 / QNG Energieeffizienzstandard •Fußbodenheizung in allen Räumen •Barrierefrei nach KfW-Kriterien •Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage •Übergroße Tiefgaragenstellplätze •Terrasse & großzügiger Garten •Fahrradabstellraum & Keller •Hochwertige Basisausstattung ________________________________________ Zusätzliche Kaufpreise: •Fahrradbox: 4.500,00 € •Tiefgaragenstellplätze: ab 24.000,00 € ________________________________________Lagebeschreibung
Standort mit Perspektive
Backnang überzeugt durch seine wirtschaftlich starke Lage im Einzugsgebiet von Stuttgart (ca. 16 km). Die Kombination aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. Durch die moderne Stadtentwicklung entsteht ein kontinuierlicher Ausbau von Wohn- und Lebensqualität.
Auch ein attraktiver Standort für Pendler: schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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